Валентина открыла калитку не сразу — сначала спросила — кто там — потом сказала, сейчас выйду. Шла долга. Её собственный дом на Пятницкого стоит впритык к участку №40, том самом, о котором в реестре нет никаких данных. «А хозяина вы там не найдёте, — сказала она. — Он в Москве. Раз в год приезжает, с дочкой». Так начинается история квартала, который городская администрация официально решила не трогать — пока.
Напомним, что компания «БИК», близкая к бизнесмену Дмитрию Большакову, решила в квартале сделать бизнес-проект — жилье + коммерция. Сейчас формально на Театральной, Пятницкого стоят жилые дома. По факту — три из шести адресов, интересующих застройщика «БиК», как будто нежилые — мы никого не нашли, а внешне производят жуткое впечатление.
Дом на Театральной, 6 — деревянный, с резными наличниками начала прошлого века, подключён к газу, но задняя стена уже полгода как обвалилась: торчат брусья, на земле — обломки досок и рубероида. Внутрь заглядывали через щели в ставнях: комнаты пустые, мебели нет, стёкла кое-где выбиты.
На Театральной,4 стоит как будто жилой дом. Но наши звонки никто не ответил.
А вот на Театральной, 8 свежая кровля, подшитый фасад, кто-то явно следит за домом. Валентина вспомнила, что недели две назад оттуда «как будто увозили кого-то на скорой» — но сразу оговорилась, что не уверена.
Получается, что минимум два из четырёх домов на Театральной, чьи собственники официально отказались подписывать согласие на смену статуса земли, стоят в таком жутком виде. Кто отказывался от расселения — и зачем нужен отказ, если жить там страшно?
Тот, кого нет в реестре
Дом №40 по Пятницкого — единственный участок, где Росреестр развёл руками: сведений о собственнике нет. По словам Валентины, купил его москвич. Живёт в доме с дочерью — но только наездами, раз в год. Мы стучали в ворота, звонили в домофон, обходили забор в поисках калитки. Никто не ответил. Дом стоит закрытый — в реестре так же, как физически, глухим коричневым профлистом от улицы.
Получается странная картина: земля, которая нужна застройщику позарез, чтобы собрать все шесть участков в один проект, юридически «ничья» — а фактически принадлежит человеку, который здесь бывает раз в год и с прессой разговаривать не собирается, потому что прессу даже не видит.
Соседи, о которых знает только соседка
Из шести адресов один уже полностью в руках застройщика — Театральная, 10 принадлежит «БиКу» напрямую. Там тоже как будто никто не живет — калитка закрыта, стучали в окна — никто не вышел.
Точно жилой и обитаемый адрес — Пятницкого, 38. Там, по словам Валентины, живёт семья из Украины. Хозяин дома — тот самый, кто дал согласие на перевод земли из жилой зоны в деловую, единственный из шести, кто пошёл навстречу застройщику и выступил за расселение.
На фасаде его дома сохранилась дореволюционная адресная табличка — ржавая, овальная, с едва читаемой фамилией «Аракчеевы». Дом получился с историей.
Про публичные слушания, где жители выступили против проекта, Валентина знает только с чужих слов: «Говорили, что были против. Кто именно — я не в курсе». То есть даже соседка, которая знает про этот квартал больше многих, не может сказать, кто там реально отстаивал свои дома, а кто просто был упомянут в протоколе.
Золотое место, обречённый квартал
От Советской площади до этих домов — десять минут неспешным шагом. Слева и справа уже стоят новостройки: кирпичные монолиты с мраморной облицовкой, высотки с кондиционерами на каждом этаже. Старые дома зажаты между ними, как будто из другого времени — большинство построено в 1920-х и в первые послевоенные годы.
Мэр Сергей Петрин отклонил проект делового квартала, отправив его на переделку. У «БиКа» есть время до 3 августа — либо выкупить оставшиеся участки, либо получить подписи владельцев. Но что здесь покупать и у кого получать подписи, если часть домов не жилая, часть владельцев отказалась, а один из собственников физически недоступен даже соседке?
Квартал не разрушают и не спасают — он просто стоит, зажатый между городом, который вырос вокруг него, и застройщиком, который пока не может договориться.
Андрей Окуневский, фото автора
