Разбор нового ЖК: мэрия придумала, сколько должно быть мест для стоянки машин во дворах новостроек, а что делают застройщики

Апр 22, 2021
Четырехэтажная конфетка и заброшенный пустырь: что происходит на Пушкинской, где запретили строить офисный центр

Власти хотели избавить дворы и улицы от автомобильного хаоса. Получилось? 

 

В Воронеже рядом с Каменным мостом появился новый дом бизнес-формата “ЖК Философ”. В нем расположено 70 квартир.

– Жить здесь невероятно удобно. Рядом живописная набережная и сразу несколько скверов. Район застройки – культурный центр: сразу несколько театров и концертных залов находятся в шаговой доступности. Архитектурный стиль Дома Философа сочетает в себе черты современной классики, изысканного ар-деко и ампира. Оконные проемы обрамляют элегантные декоры. Пастельная, благородная серебристо-дымчатая цветовая гамма фасада, украшенная декоративными розетками, выгодно вписывается в окружающую среду тихого исторического центра нашего города, – говорится в описании на сайте застройщика ГК “Развитие”.

Однако в новом ЖК есть один настораживающий момент. Территория вокруг дома на улице выглядит маленькой. Где жильцам оставлять машины? Выход один – подземный паркинг. Маленькая деталь – места в нем можно приобрести за отдельную плату, парковки не входят в стоимость квартир. По словам риелтора компании “Этажи” Марины Л., в среднем одно место для стоянки стоит от 600 до 800 тысяч рублей. Прибавьте сюда 5-6 млн. рублей за квартиру – наверное, не каждый покупатель найдет деньги на место в паркинге.

Разбор нового ЖК: мэрия придумала, сколько должно быть мест для стоянки машин во дворах новостроек, а что делают застройщики

В июне прошлого года депутаты Воронежской городской Думы утвердили изменения в правила землепользования и застройки. Они предусматривают, какое количество парковочных мест должно быть возле новостройки. Открываем размещенный на сайте мэрии Воронежа документ и видим – 1 машино-место на 150 кв. метров общей площади.

Разбор нового ЖК: мэрия придумала, сколько должно быть мест для стоянки машин во дворах новостроек, а что делают застройщики

 

Идем дальше на сайт застройщика и смотрим, что написано в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (оно было подписано в декабре 2020 года), какая там общая площадь здания – 5 тысяч 482,1 “квадратов”.

Разбор нового ЖК: мэрия придумала, сколько должно быть мест для стоянки машин во дворах новостроек, а что делают застройщики

При помощи нехитрых математических действий получаем 36 машино-мест. Именно столько, согласно нашим расчетам, должно быть возле дома бизнес-класса.

Разбор нового ЖК: мэрия придумала, сколько должно быть мест для стоянки машин во дворах новостроек, а что делают застройщики

На уличной стоянке столько автомобилей не поместится. Подземный паркинг как раз рассчитан на 36 мест. Но приобрести их можно за отдельную плату. Те, у кого не будет денег, начнут оставлять машины вдоль дороги. Снова появятся трудности – так имеет ли право застройщик продавать места в паркинге или все-таки должен предоставлять их покупателям бесплатно, чтобы не создавать вокруг новостройки автомобильный хаос?

Разбор нового ЖК: мэрия придумала, сколько должно быть мест для стоянки машин во дворах новостроек, а что делают застройщики

Разбор нового ЖК: мэрия придумала, сколько должно быть мест для стоянки машин во дворах новостроек, а что делают застройщики

 

Михаил Чесноков, фото автора