Конфликт между мэрией и компанией «ТЦС Развитие» вокруг помещения под кабинет врача общей практики на Московском проспекте получил продолжение.
Застройщик, владельцем которого является бизнесмен Сергей Гончаров, должен был по договору о развитии застроенной территории безвозмездно передать городу помещение под медицинский кабинет. Вместо этого он предложил комнату площадью всего 20,5 кв.м — и теперь мэрия направила новую претензию.
Речь идёт о доме № 42/1 по Московскому проспекту — части проекта «Квартал 45», который компания застраивает с 2017 года. По условиям договора с городом застройщик обязан был построить помещение под кабинет врача общей практики и передать его муниципалитету в течение четырёх месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Сначала речь шла о помещении площадью 272,8 кв.м, затем — о 77,5 кв.м. Однако в итоге Сергей Гончаров предложил городу комнату на 20,5 кв.м на том же первом этаже.
Мэрия дважды — в июне и сентябре 2025 года — направляла претензии с требованием передать надлежащее помещение. Застройщик в ответ снова предлагал ту же комнату и просил прислать проект договора на её приём. Профильное управление мэрии формально согласилось, но с условием: параметры помещения должны соответствовать проекту планировки. А под него комната не подпадает.
Арбитражный суд Воронежской области встал на сторону застройщика. Суд установил: помещение площадью 85,5 кв.м уже передано предпринимателю, право собственности зарегистрировано, а у застройщика объекта фактически нет. Суд также подтвердил, что 20,5 кв.м меньше предусмотренного проектом и надлежащим исполнением обязательства не является. При этом само обязательство передать городу кабинет врача суд не снял — мэрия может добиваться его через возмещение убытков. Позже тот же суд взыскал с мэрии в пользу Ночёвки 55 тысяч рублей судебных расходов.
Теперь мэрия заявила: помещение 20,5 кв.м не согласовывалось, оно не соответствует условиям договора и документации по планировке территории. В адрес компании направлена новая претензия — передать в муниципальную собственность помещение под кабинет врача площадью не менее 297 кв.м.
Если компания не исполнит требование, управление строительной политики обратится в суд, чтобы истребовать помещение или взыскать компенсацию. Комментарий от компании Сергея Гончарова на момент публикации не поступил.
Алла Серебрякова
