Заросший бурьяном пустырь, россыпи щебня и куски битого кирпича на улице Пятницкого, 49. С левой стороны от участка — краснокирпичный дом, с правой — серая каменная ограда. В этом дворе в самом сердце Воронежа когда-то звучали стихи Осипа Мандельштама: в 30-е годы прошлого века поэт, сосланный в город, снимал здесь комнату во флигеле у театральной портнихи. В 2000-х годах его снесли — не признали объектом культурного наследия. Сама улица старше — ее проложили еще в XVIII веке как спуск к Чернавскому мосту, а в XIX веке здесь жили дворяне и губернские чиновники, застраивавшие город по регулярному плану.
Теперь это место готовится к обновлению. Археологи в 2025 году провели проверку: закон требует искать культурный слой перед любыми земляными работами в историческом центре. Специалисты заложили пробную яму, но под тонким слоем дёрна нашли только строительный мусор и материковую глину. Никаких артефактов. Строить разрешили с одной оговоркой — если экскаватор зацепит что-то ценное, работы нужно будет сразу остановить.
Участок площадью 644 квадратных метра находится в долгосрочной аренде до 2054 года у компании СМУ «Бик». Девелопер Дмитрий Большаков построил в Воронеже десятки жилых комплексов и бизнес-центров. Но на Пятницкого действуют строгие правила: из-за статуса охранной зоны здания здесь можно возводить высотой не более 17 метров (4-5 этажей). Плоские крыши под запретом — только традиционные двускатные или четырехскатные, а фасады предписано красить в спокойные пастельные тона.
Прежде чем начинать стройку, компания — СЗ СМУ «Бик» решила выкупить землю у государства. Однако Минимущество Воронежской области нарушило сроки и не прислало проект договора купли-продажи. Застройщик пошел в арбитражный суд, требуя обязать чиновников прислать документы в течение 10 дней.
Судебный процесс застопорился в самом начале. Арбитраж оставил иск без движения: оказалось, что юристы компании не приложили квитанцию об оплате госпошлины. 3 июня представители застройщика снова обратились в суд. Дата заседания не назначена.
Алла Серебрякова,
фото: Яндекс.Карты, управление по охране объектов культнаследия
