Власти решают судьбу клубного дома с квартирами по 35 миллионов.
В Воронеже вокруг строительства клубного дома сложилась необычная ситуация. Мэр города Сергей Петрин согласовал для общественного обсуждения на сайте «Активный электронный гражданин» вопрос: разрешить ли застройщику строить высотный дом на улице Революции 1905 года, 14. Казалось бы — рядовая процедура, документы опубликованы, можно идти дальше.
Мы начали разбираться — и обомлели. Выяснилось вот что. Сама же городская администрация ещё в 2023 году выдала застройщику документ, в котором чётко написано: на этом участке всё, что выше 28,84 метра, попадает в зону ограничений передающего радиотехнического объекта. Это станции, антенны, ретрансляторы — всё, что постоянно излучает радиоволны. Федеральные санитарные нормы прямо запрещают людям жить в зоне их воздействия. Не рекомендуют — а запрещают.
А в апреле 2026 года та же мэрия выносит на общественные обсуждения документы, в которых написано: высота дома в максимальной точки — 29,92 метра.
Как же так? Весь участок — 1974 кв. м. Уже на высоте 24,85 метра начинается первая запретная зона — она накрывает 94 квадратных метра. На высоте 28,84 метра — вторая, она накрывает уже 698 квадратных метров. Дом достигает в максимальной точке 29,92 метра. В документах на участок зафиксированы зоны ограничений на высоте 24,85 и 28,84 метра. Попадает ли здание в эти зоны — вопрос, ответа на который в документах, вынесенных на общественное обсуждение нет.
На сайте застройщика опубликован рендер будущего дома. Какие этажи могут оказаться в зоне ограничений — неизвестно.
Зона среднеэтажная. Дом — высотный. Как так вышло?
Чтобы понять, как вообще здесь оказался этот дом, нужно разобраться с городскими правилами застройки. Звучит скучно — но потерпите, это важно. Весь город поделён на зоны. В каждой зоне прописано, что можно строить, а что нельзя. Участок на Революции 1905 года, 14 находится в зоне среднеэтажной жилой застройки. Это значит — дома не выше восьми этажей.
Застройщик клубного дома строит девять надземных этажей. По градостроительному классификатору это уже не среднеэтажный, а высотный дом. Для такого дома в этой зоне требуется отдельное разрешение — именно его сейчас и обсуждают воронежцы. Разрешение на строительство клубного дома подписал в мае 2024 года заместитель главы администрации по градостроительству Дмитрий Гладких. В официальных документах на участок высотное строительство было разрешено — он и дал добро.
В мае 2025 года городская Дума изменила правила. Теперь такой дом в этом районе просто так не построишь — сначала нужно спросить горожан. Вот этот вопрос застройщик элитной недвижимости и решает прямо сейчас. Параллельно со стройкой. Параллельно с продажей квартир по 35 миллионов рублей.
— Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка запрашивается для приведения в соответствие с Правилами землепользования и застройки и последующего введения объекта капитального строительства в эксплуатацию, — говорится в пояснительной записке к общественным обсуждениям.
Мы не нашли в документах к общественным обсуждениям упоминания об ограничениях по высоте, зафиксированных в документах на тот же участок.
Вопросы без ответов
Мы направили запрос в пресс-службу мэрии Воронежа. Мы хотим понять: знали ли чиновники об ограничениях по высоте на этом участке? Почему они не отражены в документах к общественным обсуждениям? И что будет с теми, кто уже купил квартиры в верхних этажах?
Застройщику позвонили. Трубку не взяли. Ответы опубликуем.
Алла Серебрякова
