Глава Воронежа Сергей Петрин подписал постановление о внесении изменений в документ о комплексном развитии территории в границах улиц Никитинская, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса. Документ опубликован на сайте горадминистрации и уточняет, какие объекты попадают под снос, какие подлежат сохранению, а также фиксирует статус земельных участков и инженерной инфраструктуры в границах будущей застройки. В декабре 2025 года мэрия Воронежа приняла решение о комплексном развитии квартала, ограниченного улицами Никитинская, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса. Соответствующие документы были размещены на сайте горадминистрации. Чтобы застройщик приступил к работе, властям предстоит провести аукцион. Мэр планировал, что он состоится до 1 апреля 2026 года. Начальная цена — 23 млн. рублей.
Что попадает под снос
Согласно документам, сносу подлежат семь объектов. Это как частные постройки, так и муниципальные здания, включая уже расселённый аварийный дом. Под ковш пойдут подземная автостоянка на Никитинской, 47/3 (частная собственность), нежилое здание на Никитинской, 43, корпус 2 (муниципальное), многоквартирный дом № 47/2 по Никитинской, который признан аварийным и подлежащим сносу ещё в июле 2025 года. Также в списке на снос нежилое здание на Никитинской, 41/2 (муниципальное), нежилое здание на Никитинской, 45, корпус 2 (тоже муниципальное) и два нежилых помещения в доме № 45, корпус 3 по Никитинской — одно площадью 17,3 квадратного метра, второе площадью 68,1 квадратного метра. Оба помещения находятся в муниципальной казне и не сдаются в аренду.
Какие здания сохранятся
В перечне объектов, которые останутся, два здания на той же улице Никитинская. Оба имеют охранный статус.
Дом № 45 — нежилое здание, объект культурного наследия, находится в частной собственности. Дом № 43 — жилой дом, также объект культурного наследия. Примечательно, что он признан аварийным тем же июльским постановлением 2025 года, но сносу не подлежит — его ждёт реконструкция. На объект установлены ограничения, связанные с охранным статусом.
Инженерная инфраструктура
В перечень включены два инженерных объекта, которые не планируют сносить, но учитывают при планировании территории. Это тепловая сеть от котельной на Никитинской, 36к протяжённостью более 2,3 километра. Она находится в муниципальной собственности и передана в концессию АО «РИР Энерго». А также канализационные сети Ленинского района общей протяжённостью почти 117 километров. Они тоже муниципальные и находятся в концессии ООО «РВК-Воронеж».
В границах территории под комплексное развитие расположены восемь земельных участков. В документах указано, какие из них заняты строениями, а какие свободны, а также кому они принадлежат.
Участок на Никитинской, 47/1 площадью 844 квадратных метра с разрешённым использованием под многоквартирный малоэтажный дом свободен от строений и находится в муниципальной собственности. Участок на Никитинской, 47/3 площадью 450 квадратных метров, предназначенный для проектирования и строительства подземной автостоянки, занят сносимым объектом и находится в частной собственности.
Участок на Никитинской, 45/1 площадью 858 квадратных метров имеет разрешённое использование под многофункциональный культурно-зрелищный центр (объект культурного наследия). Он свободен от строений и также находится в частной собственности. Участок под домом № 45 по Никитинской площадью 446 квадратных метров занят объектом культурного наследия, здесь планируются реконструкция и реставрация. Участок в частной собственности.
Участок на Никитинской, 43/2 площадью 602 квадратных метра занят зданием ранее расселённого многоквартирного дома, планируется снос. Это муниципальная собственность. Участок под домом № 47/2 по Никитинской площадью 1036 квадратных метров занят домом, подлежащим расселению.
В перечне земельных участков значатся два объекта без номеров домов. Первый площадью 613 квадратных метров, второй — 2250 квадратных метров. Для обоих установлен вид разрешённого использования «историко-культурная деятельность». Первый занят объектом культурного наследия, второй — расселённым многоквартирным домом. Оба находятся в зоне охраны памятников. Участок площадью 2250 квадратных метров находится в муниципальной собственности.
Объекты культурного наследия, которые сохранят
В документе указаны два объекта культурного наследия, подлежащих сохранению при реализации проекта комплексного развития. Это уже упомянутые дом № 45 и дом № 43 по улице Никитинская.
Дом № 43: главный дом усадьбы Клочковых. Это здание — часть большого исторического ансамбля «Комплекс двух усадеб Клочковых» . Здание городской усадьбы XIX века. Построен в 1840-е годы. Памятник архитектуры и истории регионального значения . Он является частью ансамбля, в который также входят флигели и въездные ворота.
Дом № 45 — жилой дом агронома Вагнера. У этого здания очень насыщенная и непростая судьба, которая хорошо иллюстрирует, как в Воронеже пытаются сохранять историческое наследие. Особняк был возведен в 1901 году для агронома Р. Вагнера. После революции 1917 года дом национализировали и превратили в обычный многоквартирный жилой дом. Он пережил бомбежки и артобстрелы в 1942–1943 годах, но был восстановлен после войны. В 1996 году его расселили под офисы, но в 2010 году там случился сильный пожар, после которого здание долгие годы стояло в руинах . В 2013 году неизвестные даже пытались его демонтировать.
Марина Сабурова, Алла Серебрякова
