Администрация Воронежа официально дала старт общественным обсуждениям будущего квартала в границах улиц 9 Января, Семилукской, Краснодонской и Малаховского. Оповещение появилось 22 ноября. Эта территория с ветхим жильем вошла в программу комплексного развития, застройщиком выступает предприятие «ИП К.И.Т.», а проектную документацию готовила компания «ПСК — Проект». У горожан есть время с 28 ноября по 7 декабря 2025 года, чтобы направить свои предложения через платформу «Активный электронный гражданин».
Пояснительная записка к проекту рисует будущее квартала: на месте старых двухэтажек вырастет единый жилой комплекс. Для этого предстоит нарезать шесть новых земельных участков, полностью переложить инженерные сети и утвердить новые красные линии. В нагрузку застройщик получил социальный объект — ему предстоит реконструировать детский сад № 106 и увеличить его вместимость до 280 мест. Но главной новостью опубликованного пакета документов стал подробный график работ, в котором впервые прописаны конкретные адреса и даты расселения.
Согласно представленному плану, процесс сноса старых домов растянется на несколько лет. Первыми под расселение попадают дома на улице Семилукской, 24 и 34, а также на улице 9 Января, 179 и 185 — этот этап планируют завершить к июню 2026 года. Следующая волна накроет квартал в период с июля 2026-го по начало 2027 года. В этот промежуток застройщик намерен расселить жителей домов на Семилукской, 28, 30, 32, 36, 38, 40 и 42, зданий на улице Газовой, 19 и 21, а также домов № 195т и 203 по улице 9 Января.
Третий крупный этап графика привязан к декабрю 2027 года. К этому сроку планируется освободить целый ряд зданий по нечетной стороне улицы 9 Января — № 189, 191, 193, 197, 199 и 201, а также дом № 23 по улице Газовой. Еще через год, в конце 2028-го, очередь дойдет до домов на Газовой, 10 и 12, и на Семилукской, 22 и 26. Финальная точка в расселении, судя по документу, будет поставлена лишь в августе 2029 года, когда жильцы покинут дома № 14 и 16 по улице Газовой, № 20 по Семилукской и № 181 и 183 по улице 9 Января. Полное завершение проекта КРТ намечено на 2033 год.
Эти даты заметно отличаются от тех временных рамок, которые вырисовывались при подписании договора о развитии территории 21 февраля 2024 года. Контракт, размещенный на портале torgi.gov.ru, отводил мэрии 120 рабочих дней на утверждение проекта планировки после его готовности. С учетом двух месяцев на разработку документации застройщиком, бумажная стадия могла финишировать еще осенью 2024 года, открыв путь к расселению.
Ранее издание «В курсе Воронеж» подробно освещало ход реализации этого проекта. Утверждение планировки буксовало с мая 2024 года — администрация неоднократно возвращала документы на доработку. В мэрии нашему изданию поясняли, что отсутствие утвержденного проекта создало правовой вакуум: юридически графика работ не существовало, поэтому оштрафовать застройщика за потерю времени было невозможно. Пока документы ходили по кабинетам, дома продолжали ветшать: в некоторых подъездах потолки держатся на деревянных подпорках, а пустые квартиры стоят без окон.
Опубликованный график также вступает в противоречие с информацией от регионального Министерства ЖКХ и энергетики. В распоряжении редакции есть ответ ведомства, где указано обязательство застройщика расселить аварийные дома не позднее 24 месяцев со дня заключения договора. Этот дедлайн наступает в конце февраля 2026 года. Однако новый проект планировки предлагает завершить даже самый первый этап расселения только в июне 2026 года, а последние дома в списке жильцы покинут спустя три с лишним года после даты, обозначенной министерством.
Алла Серебрякова
