На месте промзоны у «Электросигнала» вырастет новый жилой квартал на 4600 человек с высотками, детским садом и реконструированной школой. Проект получил одобрение губернатора, был подписан мэром, а реализует его свежесозданная компания, за которой стоит сын одного из самых влиятельных бизнесменов Воронежа, связанного с Минобороны. Мы изучили все документы, которые мэрия выложила на своём сайте.
14 октября мэр Воронежа Сергей Петрин официально объявил: подписан договор о комплексном развитии (КРТ) территории бывшего экскаваторного завода. На огромном участке в 7,4 гектара, примыкающем к Московскому проспекту и улице Электросигнальной, появится новый жилой квартал. Согласно представленной концепции, здесь возведут комплекс многоквартирных домов переменной этажности — от 10 до 30 этажей. По планам, в них поселятся более 4600 человек. Срок реализации проекта — до 2036 года.
Что построят и как: высотки, 11 лет стройки и один детский сад
Мы изучили план реализации проекта, опубликованный мэрией. Весь процесс разбит на несколько этапов. Подготовка всей документации по планировке территории займёт около года. Затем, с 2027 по 2032 год, будет идти снос существующих зданий и вынос сетей. Само строительство жилых домов запланировано на период с 2028 по 2036 год. Финансировать всё это, как указано в документах, будут за счёт кредитных средств.
Что касается социальной инфраструктуры, застройщик «АРТ СИТИ» построит один детский сад на 200 мест. Срок его сдачи — 2036 год. Мэрия его позднее может выкупить в собственность города. А вот со школой история куда интереснее. Вместо строительства нового учебного заведения внутри квартала, застройщик по договору обязан лишь разработать проект реконструкции существующей школы №18, которая находится на другой стороне восьмиполосного Московского ппроспекта.
После этого он безвозмездно передаст готовые документы с положительным заключением госэкспертизы в мэрию. Помимо этого, застройщик обязуется провести полное благоустройство территории: сделать озеленение, освещение, детские и спортивные площадки.
Проект этот не возник из ниоткуда. Ещё в сентябре 2024 года глава ГК «Мегион» Борис Нестеров встречался с губернатором Александром Гусевым. На встрече обсуждалась не только работа оборонных предприятий Нестерова (ЗАО «Орбита», которое будет участвовать в создании новой Российской орбитальной станции), но и планы на застройку экскаваторного завода. Тогда Нестеров-старший представил главе региона план, разработанный совместно с Институтом Генплана Москвы, где речь шла о школе и трёх детских садах внутри квартала.
Уже в феврале 2025 года проект в общих чертах рассмотрели на региональном градостроительном совете. Губернатор Александр Гусев тогда говорил о комплексном подходе к трём территориям (двум в Воронеже и одной в Бутурлиновке), которые в сумме дадут «три встроенно-пристроенных детсада по 120 мест и школу на 1250 учеников», а еще один детсад и одна школа будут расширены». Проект на экскаваторном заводе как раз и попал под категорию «расширения». Губернатор также поставил условия: решить вопрос с шумными производствами и предусмотреть в новых домах помещения-укрытия.
Кто стоит за стройкой
Застройщиком выступает ООО СЗ «АРТ СИТИ» — компания, созданная буквально за несколько месяцев до получения проекта, в июне 2025 года, с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Её руководитель — Алексей Нестеров, сын того самого Бориса Нестерова. Борис Нестеров — фигура в Воронеже легендарная. Выпускник консерватории и бывший проректор Института искусств, в 90-е он ушёл в бизнес и построил ГК «Мегион», которая работает не только в недвижимости, но и с заказами Минобороны. Кстати, для Нестерова-старшего это не первый опыт редевелопмента — в середине 2000-х он выкупил и снёс активы завода «Энергия» на Кирова-Ворошилова, построив там ТЦ, в то время как его компаньон Евгений Хамин возвёл рядом жилые комплексы.
Сын, Алексей Нестеров, тоже не новичок в мире воронежской элиты. Например, он входит в число учредителей ТСЖ элитного дома на Пятницкого, 46, вместе с другим титаном воронежского девелопмента — Евгением Хаминым.
Как мы выяснили из документов, «АРТ СИТИ» не владеет землёй под застройку. Компания арендует все 8 участков у фирмы ООО «Витекс». При этом единственным владельцем «Витекса» с 2021 года является сам Алексей Нестеров. Ранее компанией владела его сестра.
Если восстановить хронологию событий, получается интересная картина. Алексей Нестеров уже несколько лет владеет компанией «Витекс», которой принадлежат склады и земля в промзоне. В феврале 2025 года проект застройки этой территории рассматривается на Градсовете у губернатора. Возникает вопрос: какая именно фирма представляла проект, если специализированный застройщик «АРТ СИТИ» был создан только в июне 2025 года? После создания «АРТ СИТИ» в июле заключается договор аренды между двумя компаниями одного владельца, и уже в октябре мэр подписывает постановление о КРТ, публикуя весь пакет документов, включая рендеры будущего «Воронеж-Сити».
Алла Серебрякова, Марина Сабурова
