В историческом центре Воронежа, в Фабричном переулке, может появиться новый жилой комплекс. Мэрия объявила о начале общественных обсуждений по смене вида разрешенного использования участка по адресу Фабричный переулок, 9. Земля, на которой когда-то располагалась служба усадьбы Гардениных — старейшего гражданского здания города, — после многолетних судебных баталий лишилась охранного статуса. Теперь за ее освоение взялся известный воронежский девелопер Дмитрий Лукинов.
Что хотят построить?
2 октября мэр Воронежа Сергей Петрин подписал постановление. Согласно ему, компания АО «Воронежоблремстройпроект», которую с апреля этого года возглавляет Дмитрий Лукинов, обратилась в городскую комиссию по землепользованию и застройке. Цель — получить разрешение на условно разрешенные виды использования для участка площадью 2775 кв. м: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» и «Хранение автотранспорта».
Сейчас участок по документам предназначен под «Административное здание и гаражи». Однако после утверждения нового Генерального плана в декабре 2024 года эта территория была отнесена к зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный). Это и открыло для застройщика новую возможность. Теперь собственник планирует возвести здесь жилой дом с подземным паркингом.
Поскольку малоэтажная застройка в данной территориальной зоне (ЖИ-157 «Зона индивидуальной жилой застройки») является условно разрешенным видом, по закону требуется проведение общественных обсуждений.
Новый игрок на старом поле
Примечательно, что за проектом стоит одна из самых заметных фигур на строительном рынке Воронежа — Дмитрий Лукинов. В апреле 2025 года он стал генеральным директором АО «Воронежоблремстройпроект», которому и принадлежит участок. Господин Лукинов известен как руководитель и учредитель целой группы компаний, работающих под брендом «Квартал» (ООО «Квартал», СЗ «СМУ Квартал», «Квартал Девелопмент» и др.).
Появление Дмитрия Лукинова в этом проекте говорит о серьезности намерений по освоению земли в самом сердце города. Интересно, что еще в апреле 2025 года участок в Фабричном переулке был выставлен на продажу за 57 миллионов рублей. В объявлении говорилось, что он идеально подходит для строительства клубного дома, таунхаусов или бизнес-центра премиум-класса, а с его высоты открываются панорамные виды на водохранилище. Похоже, покупатель нашелся в лице структур, связанных с новым руководителем.
Битва за статус: как служба Гардениных перестала быть памятником
Еще в 2017 году строительная компания «Инстеп», связанная с депутатом облдумы Анатолием Шмыгалевым, анонсировала планы постройки здесь 7-8 этажного дома «средний класс плюс». Уже тогда было известно, что речь идет об участке по Фабричному, 9. Одноэтажное здание на этом месте, датированное XVIII веком, носило название «Служба Гардениных» и входило в комплекс знаменитой усадьбы купца Потапа Гарденина — старейшего жилого дома Воронежа. В 1987 году «Служба» была поставлена на государственную охрану как объект культурного наследия.
Однако с 2009 года владелец участка, «Воронежоблремстройпроект», начал долгую судебную тяжбу за снятие с постройки охранного статуса. Компания заказала историко-культурную экспертизу, которая пришла к выводу, что здание не относится к усадьбе, не имеет ценности и находится в предаварийном состоянии. Процесс затянулся на годы. Были суды с Министерством культуры, апелляции и кассации. В итоге в 2014 году компания подала новый иск — об отмене самого решения исполкома от 1987 года о постановке здания на госохрану. Суд установил, что процедура была проведена с нарушениями: не было экспертизы, не составлялся паспорт объекта. На этом основании в 2015 году решение о присвоении статуса памятника было отменено, а к середине 2016 года это решение вступило в законную силу.
Земля была юридически «очищена» от исторического обременения, и на месте снесенного здания теперь можно вести строительство.
Что могут сделать горожане?
Общественные обсуждения — формальный, но все же шанс для жителей высказать свое мнение по проекту. Сроки проведения: с 3 по 31 октября 2025 года. С 10 по 19 октября на портале «Активный электронный гражданин» (e-active.govvrn.ru). Участниками обсуждений могут быть жители близлежащих территорий и собственники недвижимости в границах территориальной зоны.
Вопрос, который будет решаться, — не «строить или не строить», а «можно ли на этом участке строить малоэтажный жилой дом». Результаты покажут, станет ли новый проект гармоничным дополнением старого города или очередным диссонирующим объектом, появившимся на руинах истории.
Алла Серебрякова, фото: Воронежская облдума
