Для воронежского застройщика Сергея Гончарова наступили непростые времена. Новый строительный проект на улице Матросова был оспорен прокуратурой, но это оказалось лишь верхушкой айсберга. За последний год компания стала ответчиком в трех крупных судебных процессах, инициированных не конкурентами, а влиятельными государственными ведомствами.
Прокурорский надзор над высотками
Последним событием стал иск прокуратуры с требованием аннулировать разрешение на строительство ЖК «Октябрьский квартал» на улице Матросова. По мнению надзорного ведомства, появление четырех новых высоток создаст критическую нагрузку на социальную инфраструктуру — в районе якобы не хватит мест в школах и детских садах. Планы у застройщика действительно масштабные: проект предполагает возведение почти тысячи квартир (480 на первом этапе и 469 на втором).
В ГК «Развитие» претензии называют необоснованными, указывая на наличие поблизости трех школ и четырех детских садов. Судьбу проекта теперь решит Арбитражный суд, заседание которого назначено на 15 июля.
Земельный вопрос на Жемчужной
Параллельно развивается другой конфликт, где оппонентом выступает областное Министерство имущественных и земельных отношений. В центре спора — небольшой склад (48 кв. м) и прилегающий к нему крупный земельный участок площадью свыше 8000 кв. метров. Ведомство требует через суд аннулировать договор аренды земли как «ничтожный» и полностью исключить сведения об этих объектах из госреестра недвижимости. Суд уже принял обеспечительные меры, заморозив любые сделки с имуществом до вынесения решения.
Эхо «Метрополя»
Однако наиболее принципиальным и резонансным выглядит противостояние вокруг клубного дома «Метрополь», где главным оппонентом «Развития» снова стала прокуратура. Ведомство усмотрело в действиях застройщика притворную сделку: земля была получена в аренду под социальный объект (детский центр), а после его постройки — выкуплена без торгов и оперативно передана под коммерческую жилую застройку. После того как кассационная инстанция встала на сторону прокуратуры, отменив предыдущие судебные решения в пользу компании, «Развитие» заявило о намерении дойти до Верховного Суда.
В результате складывается уникальная ситуация: один из лидеров строительного рынка оказался под давлением сразу двух влиятельных ведомств. Под сомнение поставлены и текущие разрешения, и права на земельные активы, и законность сделок прошлых лет. Такая концентрация юридических претензий формирует вокруг компании и ее проектов фон правовой неопределенности, ставя под вопрос не только будущие стройки, но и уже реализуемые объекты.
Марина Сабурова, Алла Серебрякова
