В Воронеже разгорается скандал вокруг строительства важных инфраструктурных объектов в новых жилых комплексах. Застройщики Евгений Хамин и Александр Цыбань, похоже, играют в градостроительные шахматы, а пешками оказались жители их ЖК.
7 октября 2024 года началось рассмотрение жалоб на строительство канализационно-насосной станции (КНС) в ЖК «Олимпийский» Хамина. Жители возмущены: очистные сооружения собираются возвести прямо под окнами, рядом с детсадом и школой. И, что примечательно, частично на земле, которая, по утверждению горожан, по документам принадлежит самим жильцам.
История повторяется. В 2019 году жители ЖК «Ботанический сад» Александра Цыбаня бились против строительства четырехполосной магистрали между улицами Шишкова и Тимирязева. Бились и проиграли — дорогу все равно построили, несмотря на протесты 6000 жителей.
Картина вырисовывается любопытная: сначала под «выборские» дома подсунули дорогу, теперь под «хаминские» — КНС.
Мэрия Воронежа: между молотом и наковальней
1 октября 2024 года врио главы Воронежа Сергей Петрин встретился с инициативной группой жителей «Олимпийского». Власти пытаются убедить горожан в необходимости строительства ливневой канализации, утверждая, что без нее есть риск подтопления Центрального парка и скопления воды в жилых комплексах. Строительство застопорилось из-за судебных исков жителей и аграрного университета. Мэрия оказалась в патовой ситуации: инфраструктурные проблемы требуют решения, но каждый шаг встречает сопротивление горожан. Сергей Петрин попытался разыграть карту компромисса, предложив рассмотреть альтернативные варианты размещения очистных сооружений. Но эта идея быстро потерпела фиаско: жители «Олимпийского» указали, что все предложенные альтернативы все равно проходят через их ЖК. К тому же, любые изменения потребуют новой экспертизы и дополнительных средств.
Складывается впечатление, что городские власти пытаются провернуть фокус с исчезновением, где должны испариться либо КНС, либо недовольство жителей. Но пока получается только то, что тает доверие горожан к администрации.
Пока же стоит задаться вопросом: а как могли бы поступить Хамин и Цыбань, чтобы избежать этого градостроительного тупика? Во-первых, застройщики могли бы заранее согласовать планы развития территории не только между собой, но и с городской администрацией и жителями. Публичные слушания по проектам планировки, проведенные до начала строительства, а не постфактум, могли бы предотвратить нынешний конфликт.
Во-вторых, Евгений Хамин и Александр Цыбань могли бы инвестировать в комплексное развитие инфраструктуры района. Вместо того чтобы максимизировать прибыль за счет плотной застройки, часть средств можно было направить на создание необходимых коммуникаций, включая ту же злополучную ливневку. В-третьих, застройщики могли бы создать совместный фонд развития территории, средства из которого шли бы на решение общих инфраструктурных проблем. Это не только сняло бы часть нагрузки с городского бюджета, но и продемонстрировало бы ответственный подход к развитию района.
Наконец, господа Хамин и Цыбань могли бы проявить большую гибкость в переговорах с жителями, предложив компенсационные меры за неудобства, связанные со строительством инфраструктурных объектов. Например, обустройство дополнительных зеленых зон или создание новых социальных объектов в микрорайоне.
Вместо этого мы наблюдаем классическую картину, где каждый тянет одеяло на себя, а в результате страдают все: и жители, и город, и в конечном итоге репутация самих застройщиков.
Марина Сабурова, Алла Серебрякова,
фото: мэрия Воронежа
