Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 10 сентября 2024 года оставил без изменений решение Арбитражного суда Воронежской области по делу о земельном участке под популярным водно-развлекательным комплексом The VODA в Воронеже. Суд отклонил апелляционную жалобу заместителя прокурора Воронежской области, действовавшего в интересах региона.
Предметом спора стал участок площадью 34 323 кв. м по адресу: г. Воронеж, ул. Дарвина, 1л. Этот участок был продан Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области компании ООО «ТрейдМаркет» по договору купли-продажи от 16 августа 2016 года. На этой территории расположен комплекс The VODA, включающий ресторан, веранду, концертную сцену, бассейн и акваторию.
Прокуратура требовала признать сделку недействительной и вернуть земельный участок в собственность Воронежской области. По мнению надзорного органа, площадь проданного участка значительно превышала необходимую для эксплуатации объектов недвижимости.
Суд не согласился с доводами прокуратуры. В решении отмечается, что площадь участка соответствует функциональному использованию объектов и необходима для их эксплуатации. Суд учел, что на территории комплекса, помимо основных объектов, расположена парковка на 100 автомобилей площадью 2 243,9 кв. м, что соответствует нормативам. Кроме того, согласно проекту, на участке предусмотрен пляж площадью 29 000 кв. м.
Важным аргументом в пользу законности сделки стало то, что на момент продажи участок относился к зоне Р5 (прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки) и предназначался для размещения водно-спортивной базы. Согласно градостроительным нормам, такой участок не мог быть застроен более чем на 30%, включая элементы благоустройства. Суд также отметил, что прокуратура пропустила срок исковой давности. Согласно закону, течение срока исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной начинается со дня, когда началось ее исполнение. В данном случае договор купли-продажи был исполнен в сентябре 2016 года, а иск подан только в 2023 году, то есть за пределами трехлетнего срока.
Решение апелляционного суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев. Однако пока неизвестно, планирует ли прокуратура продолжать судебное разбирательство.
Марина Сабурова, фото: Яндекс.Карты