Прокуратура пыталась отобрать землю у «Развития», но потерпела фиаско.
В Воронеже завершился громкий судебный процесс, в котором сошлись интересы крупного застройщика Сергея Гончарова и областной прокуратуры. Победителем из этого противостояния вышел бизнесмен — суд отказал надзорному ведомству в иске и подтвердил законность владения спорным участком на Березовой роще, написало издание «Площадь». Строители смогут продолжить возведение элитного жилого комплекса «Метрополь», несмотря на попытки прокуроров заблокировать стройку.
Претензии прокуратуры
Камнем преткновения стал участок площадью более 6 тысяч кв. метров на Березовой роще, 1С, где ГК «Развитие» планирует построить 25-этажный ЖК бизнес-класса. Прокуратура усомнилась в законности получения этой земли Сергеем Гончаровым от Министерства имущественных и земельных отношений. В феврале 2024 года первый зампрокурора области обратился в Арбитражный суд с требованием признать недействительными сделки по продаже участка между ДИЗО, Гончаровым и компанией «СЗ ТКФ Строитель». По сути, надзорное ведомство попыталось отобрать у застройщика площадку, на которой уже вовсю шла подготовка к возведению «Метрополя».
На период рассмотрения дела суд принял обеспечительные меры, которые серьезно осложнили жизнь застройщику. ГК «Развитие» запретили не только вести работы на стройплощадке, но и заключать договоры долевого участия с покупателями квартир. Росреестр также получил предписание воздержаться от регистрации любых сделок с землей. Фактически стройка оказалась парализована, а будущее элитного ЖК — под большим вопросом. Сергей Гончаров и дольщики «Метрополя» не стали мириться с таким положением дел. Они завалили суд жалобами на действия прокуратуры и ходатайствами об отмене обеспечительных мер.
Первая победа «Развития»
Фемида встала на сторону застройщика. Судья Елена Баркова частично удовлетворила жалобы Гончарова и разрешила ГК «Развитие» возобновить строительство и продажу квартир в «Метрополе». Первую схватку с прокуратурой бизнесмен выиграл. Окончательную точку в земельном споре предстояло поставить в рамках рассмотрения иска надзорного ведомства по существу. От решения суда зависело, сможет ли «Развитие» и дальше владеть участком на Березовой роще и достроить на нем элитный жилой комплекс.
Неясные перспективы
Впрочем, расслабляться застройщику рано. Параллельно с земельным спором прокуратура инициировала второе разбирательство — на сей раз, в связи с законностью разрешения на строительство «Метрополя», выданного мэрией Воронежа компании «Развитие». Это дело находится в производстве судьи Владимира Козлова. И пока, в рамках данного процесса, все ограничения на ведение строительных работ и привлечение средств дольщиков остаются в силе, несмотря на решение Елены Барковой по первому спору.
Чем закончится вторая серия противостояния прокуратуры и крупного застройщика, не ясно. Участок на Березовой роще достался Сергею Гончарову отнюдь не случайно. За право распоряжаться этой землей бизнесмен боролся несколько лет. Изначально территория предназначалась под строительство образовательного центра, но позже была разделена на два надела. Один из них и стал площадкой для будущего «Метрополя».
Вероятно, прокуратура пыталась оспорить законность этой нарезки, но потерпела фиаско. Гончаров сумел доказать в суде, что все процедуры по передаче участка были соблюдены, и он имеет полное право использовать землю по своему усмотрению. Да, вместо садика на Березовой роще вырастет элитный ЖК, но закон застройщик не нарушил.
История с «Метрополем», безусловно, стала одним из самых громких событий на строительном рынке Воронежа за последнее время. Она высветила ключевые болевые точки отрасли: пробелы в земельном законодательстве, сложные отношения застройщиков с властью и контролирующими органами, конфликт интересов между бизнесом и социальной сферой. Сергей Гончаров, по сути, бросил вызов системе и выиграл важное сражение. Но говорить о его окончательной победе пока рано — слишком многое зависит от исхода второго судебного спора вокруг разрешения на строительство ЖК.
Марина Сабурова,
фото: Воронежская облДума