Покупка квартиры в новостройке обернулась судом для жительницы Воронежа. Вместо радостного новоселья Елизавета П. столкнулась с недоделками. Женщина не стала мириться с халатностью строителей и заставила компанию предприятие «ИП К.И.Т.» заплатить за свои ошибки.
Квартиру за 4 миллиона рублей Елизавета купила в марте 2022 года. Ключи передали, акт подписали — все формальности были соблюдены. Но когда начался ремонт и повседневная жизнь, выяснилось, что качество отделки оставляет желать лучшего. Независимая строительно-техническая экспертиза показала: чтобы устранить все строительные косяки, понадобится почти 231 тысяча рублей.
В январе 2026 года женщина направила застройщику претензию, но компания просто проигнорировала требования. Тогда Елизавета обратилась в Коминтерновский райсуд, потребовав возместить стоимость ремонта, выплатить неустойку, штраф за отказ решить вопрос мирно, а также компенсировать расходы на юристов и моральный вред. В суде застройщик занял другую позицию. Представители компании заявили, что гарантия на квартиру по договору составляла всего два года, и женщина опоздала с жалобами. Юристы настаивали, что все дефекты были на виду, и покупательница могла заметить их ещё при приёмке жилья, а если не заметила — это её собственная невнимательность.
Однако судьи первой и апелляционной инстанций вынесли свое решение. Суд разъяснил важный нюанс: по закону гарантия на новостройку от застройщика составляет минимум пять лет, независимо от того, что написано в договоре купли-продажи. Довод о двухлетней гарантии отвергли.
Также суд признал, что отклонения стен и полов от нормы или нарушения при монтаже окон — скрытые дефекты. Обычный человек не обязан ходить с лазерным уровнем и знать наизусть строительные ГОСТы при приёмке квартиры. Поэтому подписанный акт без замечаний не лишает покупателя права требовать устранения недостатков позже.
В итоге застройщика обязали выплатить Елизавете больше 400 тысяч рублей. В эту сумму вошли 231 тысяча на устранение дефектов, 70 тысяч рублей неустойки за просрочку, 50 тысяч штрафа за то, что не пошли навстречу добровольно, а также 42 тысячи судебных расходов и 3 тысячи за моральный вред. Ещё 56 тысяч рублей компания заплатит в бюджет как госпошлину. Важный сигнал для всех покупателей нового жилья: даже если вы подписали акт приёма-передачи и не заметили дефектов сразу, закон на вашей стороне как минимум пять лет.
Марина Сабурова, фото: pixabay.com
