Август в Воронеже проходит под знаком Дня строителя, а значит, самое время выяснить, кто заберет главную отраслевую награду — премию «Строительный Олимп». Конкуренция за звание лучшего жилого комплекса всегда высока: в прошлые годы кубки забирали стильные клубные дома. Но в этом году на сцену вышел серьезный кандидат — 25-этажный исполин ЖК «БиК-Юго-Запад» на проспекте Патриотов. Кто ещё претендует на победу, пока неизвестно, но конкурентов у «БиК» будет явно немало — планка, судя по прошлым годам, задана высокая.
Изучаем проект вместе с читателями
У этого дома интересная предыстория. В конце 2021 года глава группы компаний «БиК» Дмитрий Большаков рассказывал, что его компания реализует проект рядом с торговым центром «Юго-Запад» и одноимённым рынком — и планирует построить жилой комплекс на 360 квартир к концу 2023 года. Для «БиК», управляющей несколькими бизнес-центрами в центре Воронежа, это был первый жилой проект в этой части города — районе, которым застройщики тогда почти не интересовались.
И все было выполнено точно в срок – в декабре 2023 г. была сдана в эксплуатацию I очередь, а спустя 2 года – под самый Новый Год завершено строительство II очереди и вместительного подземного многоуровневого паркинга с возможностью размещения 180 автомобилей. Застройщиком выступило отдельное юрлицо группы — ООО СЗ «БиК-Юго-Запад».
Что получилось на выходе. 90 метров высоты, почти 33 тысячи квадратных метров — по воронежским меркам редкость: домов выше 25 этажей в городе до сих пор единицы. Фасад — «мокрая штукатурка» от немецкой Kreisel с 12-сантиметровым слоем утепления: заявляется, что при аварийном отключении отопления квартиры остынут не сразу, а будут держать комфортную температуру около суток.
В подъездах — не типовая плитка: стены лифтовых холлов на каждом этаже расписаны художником, сюжеты — воронежские достопримечательности. Инженерные сети спрятаны в монолитную плиту перекрытия — без цементной стяжки и без стояков внутри квартир: система горизонтальная, поэтажная, приборы учёта вынесены в общий коридор в специальный шкаф. Практический смысл — если труба потечёт, ремонтировать будут точечный участок, а не квартиру целиком, и соседей снизу заливать не будет.
Отопление — независимое, от тепловых сетей РИР ЭНЕРГО через теплообменники, с автоматической регулировкой температуры теплоносителя в зависимости от погоды за окном. Лифты — от Могилёвского лифтостроительного завода, который выпускает подъёмники с 1966 года: опыта у завода примерно столько же, сколько у дома — этажей.
Безопасность выстроена как отдельная цифровая экосистема: адресное пожарное оповещение, спринклеры у каждой квартиры и на путях эвакуации, датчики протечек на трубах отопления и водоснабжения. Периметр закрыт — калитки с видеодомофонами, для машин — ворота с электронным управлением, круглосуточный пост охраны на первом этаже. Видеонаблюдение — 150 камер, которые покрывают двор, лифты, детскую площадку и подземный паркинг, а доступ к трансляции жилец может открыть прямо с телефона: смотреть, как ребёнок играет во дворе, теперь можно не выходя из квартиры.
Двор — с резиновым покрытием на площадке, авторской росписью на стенах входов в паркинг и бесплатным Wi-Fi. Под землёй — двухуровневый паркинг, тоже подключённый к общей системе безопасности и пожарной сигнализации дома.
Что происходит со стройкой в регионе
Проект «БиК» выходит на конкурс на фоне довольно противоречивой картины. С одной стороны, по итогам 2025 года Воронежская область заняла 16-е место в стране по вводу жилья на душу населения — 0,855 квадратного метра на человека против среднероссийских 0,741, и обошла почти всех соседей, уступив только Курской области. Правда, сам объём строительства при этом остался на уровне 2024 года — рост оказался нулевым.
С другой стороны, если смотреть на динамику по месяцам, картина не такая ровная. За январь–ноябрь 2025 года ввод жилья в области просел больше чем на 10% год к году, а итоговый показатель — 1,583 млн квадратных метров. Для сравнения: ещё шесть лет назад региональные чиновники ставили целью выйти к 2023 году на 2,385 млн квадратных метров — то есть по факту область далека от собственных же старых планов.
При этом на длинном горизонте регион смотрит амбициознее: по планам, рассчитанным на инфраструктурные бюджетные кредиты до 2040 года, Воронежской области предстоит ввести ещё 3,8 млн квадратных метров жилья, что ставит регион в число лидеров среди субъектов РФ по этому показателю. А в начале 2025 года ввод многоквартирных домов застройщиками — в отличие от частного сектора — показывал взрывной рост: в январе регион вышел на 6-е место в стране по этому показателю, а его доля в общем объёме ввода жилья выросла почти на 47 процентных пунктов год к году.
Итоги «Строительного Олимпа» станут известны ближе к августу. «В курсе Воронеж» проследит, войдёт ли «БиК-Юго-Запад» в число победителей.
Марина Сабурова
