Российский рынок вторичного жилья стоит на пороге серьёзного ужесточения правил. Каким может оказаться худший сценарий и чего реально стоит бояться уже сейчас — обсудили эксперты на конференции Domclick Digital Day 10 апреля.
Директор юридического управления «Домклик» Алёна Уварова смоделировала возможное будущее сделки: наличные расчёты запрещены, деньги только на аккредитив, сделка обязательно заверяется у нотариуса с видеофиксацией, продавец подтверждает, куда переедет, а Росреестр вводит «период охлаждения» — семь дней до регистрации перехода права собственности. Плюс справка из психоневрологического диспансера. Поводом для таких инициатив стала резонансная история с продажей квартиры певицы Ларисы Долиной.
При этом Алёна Уварова успокаивает: рынок стабилен, число оспариваемых сделок сейчас даже ниже, чем в прошлые годы. Гендиректор «Сибирской юридической компании» Сергей Карпекин приводит данные МВД: по всей России в прошлом году зафиксировано около 250 случаев мошенничества при трёх миллионах сделок — риск составляет 0,008%.
Настоящая угроза, по мнению экспертов, не в мошенниках с пожилыми продавцами, а в банкротствах. Если продавец в течение трёх лет после сделки подаст на личное банкротство, купля-продажа может быть признана подозрительной — и покупателю придётся доказывать добросовестность в суде. Число банкротств физлиц растёт стремительно.
Главный совет экспертов — никогда не соглашаться на занижение цены в договоре и фиксировать рыночную стоимость объекта: делать скриншоты похожих объявлений, заказывать оценку. В банкротном деле квартира, проданная ниже рынка, автоматически вызывает подозрения.
Марина Сабурова
