«В курсе Воронеж» проанализировали данные портала «Наш.дом.рф» и нашла в Воронеже 11 жилых комплексов и 1 бизнес-центр, где застройщики возводят дома этажностью от 25 и выше. Большинство объектов используют технологию монолит-кирпич. Основные сроки сдачи приходятся на 2026–2028 годы, хотя некоторые проекты растянуты до 2030–2031 годов.
Абсолютный лидер по цене квадратного метра среди воронежских высоток — жилой квартал «Европейский». Здесь 1 м², по данным сайта наш.дом.рф на 13 апреля, стоит 185,4 тыс. рублей. Это при том, что класс дома заявлен как «Типовой» — без изысков, стандартная монолит-кирпичная коробка на 26 этажей. Застройщик — СЗ «Энергоавтомат» (входит в ГК «ДСК»). Сдача дома запланирована на IV квартал 2026 года, а из 332 квартир на данный момент распродано 42%.
Рекордсмен по низкой цене — 99 тыс. рублей — в ЖК «Паркер» на Московском проспекте, 44б. При этом класс дома заявлен как «Бизнес». Но важная деталь: жилья в этом доме нет. В проекте — только нежилые помещения: офисы, коммерция, возможно, апартаменты, которые юридически не являются квартирами. Застройщик — структура группы «Развитие» (связана с Сергеем Гончаровым), строит генподрядчик «Мега 8». Дом рассчитан на 25 этажей, сдача — IV квартал 2027 года. Цена в два раза ниже рынка при «бизнесовой» вывеске объяснима: офисные помещения традиционно стоят дешевле жилых, а спрос на коммерцию в новостройках сейчас невысокий.
ЖК «Дом у Ротонды» на улице Транспортной — 29 этажей. Застройщик — СЗ «Ротонда», генподрядчик — ООО «Воронеж Град». Класс — «Комфорт», цена квадратного метра — 170 тыс. рублей, по данным портала наш.дом.рф на 13 апреля. В доме будет 470 квартир (студии, однушки и двушки), сдача — IV квартал 2027 года. На данный момент распродано 24% жилья. 29 этажей — это около 90 метров. Для Воронежа, где историческая застройка редко превышает 5–7 этажей, такая «свеча» меняет облик целого района.
Если считать по количеству объектов, главный игрок на рынке воронежских высоток — группа компаний «Развитие». В нашей выборке у нее три жилых комплекса выше 25 этажей. «Зарядье» (26 этажей, улица Электросигнальная, 9А, застройщик — СЗ «Развитие Арт Деко»), «Октябрьский квартал» (25 этажей, улица Матросова, застройщик — СЗ «Развитие Север») и «Метрополь» (25 этажей, улица Березовая роща, 1с, застройщик — СЗ ТКФ «Строитель», который также входит в орбиту Гончарова). Строит все эти объекты знакомый нам генподрядчик «Мега 8».
Еще один рекордсмен, но по срокам — ЖК «Притяжение» на улице Ворошилова, 19. Сдача дома запланирована на III квартал 2030 года, ключи обещают выдать только 30 марта 2031-го. Застройщик — СЗ «Левый берег», но это лишь «дочка»: проектом занимаются братья Алексей и Игорь Вороновы через их компанию — генподрядчика ТСП «Воронеж Строй Комплекс» (ВСК). Земля принадлежит финансовой компании «Аксиома» (экс-депутата Госдумы Сергея Журавлёва), которая в 2021 году выкупила участок с ДК за 509 млн рублей, а в 2022 году — снесла. Дом будет 25-этажным (хотя изначально прорабатывался вариант с 30 этажами), класса «Комфорт», с 352 квартирами. Цена квадратного метра — 143,7 тыс. рублей. Сейчас распродано всего 8% квартир.
ЖК «Галилей» на улице Кривошеина — 26 этажей, класс «Комфорт», цена — 153 тыс. рублей. Застройщик — СЗ «Силени», генподрядчик — «Главмонолит». Сдача — III квартал 2026 года. Распродано 40% квартир.
ЖК «Бунин» на Московском проспекте возводит СЗ «ГКХ» (генподрядчик — «СтройГрад»). 26 этажей, класс «Комфорт», цена — 139 тыс. рублей. Сдача — IV квартал 2028 года. Распродано всего 1% квартир.
Жилой комплекс «Поколение» на улице Мосина — 26 этажей, класс «Типовой», цена — 112 935 ₽ за квадрат. Застройщик — СЗ «Поколение» (ЖБИ2-Инвест). В доме будет 512 квартир (студии, однушки, двушки и трёшки). Сдача — IV квартал 2026 года. Продано 28% квартир.
Жилой дом «Задонье» (позиция 5) на Московском проспекте — 27 этажей, класс «Типовой», цена — 120 126 ₽ за квадрат. Застройщик — СЗ «Ремстрой» (входит в ГК «Домостроительный комбинат»). В доме будет 230 квартир (однушки, двушки и трёшки). Сдача — II квартал 2026 года (это один из самых ранних сроков среди всех высоток). Продано 49% квартир.
ЖК «Никитин» — амбициозный по этажности среди оставшихся. По данным «Строительного беспредела», здесь запланированы два корпуса — 25 и 31 этаж. Застройщик — СЗ «Зодчие» (входит в ГК «Пр
оект Инвест Строй»), владелец — воронежский бизнесмен Николай Ступин. Срок завершения — 2028 год, цена квадратного метра — 151 тыс. рублей.
Марина Сабурова, фото: наш.дом.рф
