В Воронеже завершилась экспертиза, которая на годы вперед определит правила игры на территории одного из самых неоднозначных исторических мест региона — ландшафтно-археологического комплекса «Вантит». Это Нагорная дубрава за спорткомплексом «Олимпик». Результат: огромный кусок земли с курганами и городищами полностью закрыт для строительства. Кроме одного места. Итоги исследования опубликованы в акте на сайте управления по охране объектов культурного наследия.
Что нашли в лесу
Трое экспертов из Саратова и Красноярска изучали документы, присланные из Воронежа. Заказчиком выступало бюро «Параметр», разработчиком — местные специалисты, которые несколько месяцев собирали архивные данные, ездили по лесам и фотографировали каждый овраг. Перед комиссией стояла задача: проверить, правильно ли поделена на зоны земля, где официально зарегистрировано 4 федеральных памятника археологии, 34 выявленных объекта и четыре особо охраняемых природных территории.
Комплекс «Вантит» — достопримечательное место регионального значения. Он тянется по правому берегу Воронежского водохранилища, уходя вглубь леса. Это густая нагорная дубрава, изрезанная пятью огромными логами: Черный, Вязовской, Косихов, Мокрый, Казарский. Между ними — мысы и холмы. На холмах — следы эпохи бронзы, раннего железного века, древнерусских поселений и окопы 1942–1943 годов. В границы комплекса входят четыре объекта культурного наследия федерального значения. Это памятники археологии: Кузнецовское городище, курганная группа Лысой горы (тринадцать насыпей), Древнеславянское городище и городище на Белой горе. Кроме них, на территории находится еще 34 выявленных объекта археологического наследия — поселения и могильники с названиями вроде Лысогорские, Белогорские, поселения у Егеревского кордона и в районе поселка Рыбачий.
Некоторые памятники многослойны. В документах сказано, что на отдельных местонахождениях выявлено до трех культурных слоев, залегающих один под другим. Люди жили на этих холмах тысячелетиями: приходили, строили поселения, потом приходили другие и строили сверху. В документах встречается упоминание о том, что исследуемую территорию связывают с летописным городом Вантитом или местоположением древнего Воронежа. Древнеславянское городище считается главным претендентом, но споры продолжаются. В границах комплекса находится еще один примечательный объект — геологический останец, который в документах называют Хазарским или Казарским городищем. В старых источниках его связывали с хазарами, современные ученые считают, что правильнее — Казарское. В документах оставили оба варианта.
Земля здесь имеет тройной статус. Это лесной фонд Пригородного лесничества. Это государственный природный заказник «Воронежская нагорная дубрава». И это объект культурного наследия. В границах комплекса находятся еще три памятника природы: Лысая гора, старовозрастные участки нагорной дубравы и отдельно стоящая сосна, которой триста лет. Она растет на обрывистом склоне в урочище Мокрый Лог и охраняется государством как уникальное дерево.
В предмет охраны включили не только древности, но и следы более поздней истории. Это местоположения лесных кордонов — Лысогорского, Белогорского, Михайловского, Егеревского. Это поселок Рыбачий. Это остатки дачи Беляевых (Немчинова) начала XX века. И могила военного врача М.М. Плутахиной, погибшей в 1942–1943 годах.
Как поделили территорию
В проекте, который попал на экспертизу, всю территорию разделили на три части. Первый участок — лес. Самый большой. Туда попали почти все археологические объекты: Древнеславянское городище, городище на Белой горе, десятки поселений и могильников. Там же — Лысая гора, старовозрастные дубы и та самая трехсотлетняя сосна. Этот участок обозначили как зону ограничения использования лесов. Там не предполагается никакого строительства. Разрешены только научные исследования, экскурсии, сенокошение, пчеловодство и уход за лесом.
Второй участок — вода. Акватория водохранилища и острова, включая острова Максима Горького и Рыбачий. Там нет археологии, но есть визуальные связи: с воды открывается вид на береговые склоны с городищами. Этот участок выделили для сохранения этих видов.
Третий участок — южная оконечность комплекса. Территория санатория имени Горького. Несколько десятков гектаров, которые юридически относятся не к лесу, а к городу Воронежу. Именно здесь — единственное место, где проект допустил возможность строительства.
Санаторий стоит на земле, которую начали осваивать еще в XIX веке. Сначала здесь были дачи, потом дом отдыха, потом санаторий. Сейчас это территория с корпусами, инфраструктурой и видом на водохранилище. Но и здесь не все просто. В границах санатория находится Кузнецовское городище — объект федерального значения. Там же — часть курганной группы Лысой горы и выявленный объект «Поселение на территории санатория». И тот самый останец — Хазарское городище, холм высотой 27,5 метров от уровня воды.
Что можно на единственном пятачке
Проект предложил: строить на территории санатория можно. Но с условиями. Высоту новых зданий ограничили. На первой линии у воды — не выше 12 метров от земли. На территории самого санатория — не выше 20 метров. Расчет был прост: если поставить здесь дом выше 20 метров, он перекроет вид на Хазарское городище со стороны водохранилища. Исторический силуэт берега исчезнет.
Дальше — по фасадам. Никаких ярких цветов. Только неяркие оттенки охристого, бежевого, коричневого, белого, серого. Кровля — зеленая, серая или красная. Запретили сэндвич-панели, сайдинг, алюкобонд, керамогранит. Чтобы новые корпуса не блестели и не выглядели как промзона. И отдельно — инженерные коммуникации. Теплотрассы и кабели нельзя тянуть по воздуху или по земле. Только под землей.
Лесной массив, который занимает 95 процентов территории Вантита, остается без застройки. Там можно ходить, изучать, косить сено, водить экскурсии и заниматься наукой. Строить — нельзя. Экспертиза это подтвердила. Документ хранится в управлении по охране объектов культурного наследия Воронежской области. Если там утвердят — предложенные зоны и ограничения станут официальными.
Для санатория это означает понятные правила: можно реконструировать старые корпуса и строить новые, но в пределах 20 метров и без экспериментов с цветом. Для леса — статус-кво: никакой застройки, только сохранение. Для археологов — гарантия, что курганы и городища не исчезнут под котлованами.
Марина Сабурова, фото из отчетов археологов, govvrn.ru
