С февраля лавочки закрыли — семьи больше не смогут брать льготные кредиты «про запас».
С 1 февраля в России вступили в силу новые правила семейной ипотеки — и рынок сразу тряхнуло. Главное нововведение звучит жёстко: «одна семья — одна льготная ипотека». Супругов автоматически считают созаёмщиками, а второй кредит по программе теперь невозможен, пока не погашен первый. Эксперты уже называют это концом «золотого века» семейной ипотеки.
Под нож пошли популярные схемы. Больше нельзя оформить по льготному кредиту на мужа и жену отдельно, подключить родственника с ребёнком в роли «донора» или взять дешёвую ипотеку под инвестиции — для аренды или перепродажи. Дополнительно ужесточили сделки на вторичке и запретили покупать жильё у родственников и аффилированных лиц. Власти прямо дают понять: программа возвращается к изначальной цели — помогать семьям с детьми, а не инвесторам.
Рынок отреагировал заранее. В конце 2025 года россияне массово запрыгивали «в последний вагон» — в декабре выдали рекордные 106 тысяч льготных ипотек на 614 млрд рублей. Теперь прогнозы куда холоднее: в 2026 году число семейных кредитов может сократиться на 10–30%. Для Воронежской области это особенно чувствительно — здесь большинство ипотек оформляли именно с господдержкой. Застройщикам и банкам предстоит перестраиваться, а семьям — привыкать к новым, куда более строгим правилам.
Марина Сабурова
