Эксперты не ждут ни резкого роста, ни обвала.
Что будет с ценами на недвижимость в 2026 году? Мы изучили прогнозы экспертов, и если коротко — никаких резких движений ждать не стоит. Рынок, похоже, входит в фазу стабилизации. Аналитики компании «Яков и Партнёры» прогнозируют рост цен на новостройки в пределах 6% за год. При этом объёмы ввода нового жилья, по их мнению, могут сократиться на 20% по сравнению с пиком 2023 года. Застройщики продолжат активно завлекать покупателей скидками и спецпредложениями. Как отмечает Яндекс Недвижимость, в III квартале 2025 года средняя скидка от девелоперов в Москве и области составляла 14%, а максимальные доходили до 30%.
На вторичном рынке продолжится торг. По данным Яндекс Недвижимости, в 2025 году доля объявлений о продаже квартир со снижением цены в городах-миллионниках выросла с 48% до 54,6%. Средний размер скидки в объявлении увеличился с 4,6% до 5,1%. При этом эксперты отмечают, что продавцы часто готовы на дополнительный торг уже при личной встрече с реальным покупателем.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что цены будут «в лучшем случае топтаться на месте, а в худшем — постепенно сползать вниз», особенно на неликвидные объекты. По словам руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, рынок движется в сторону «зрелости», когда ситуацию определяют внутренние процессы, а не «внешние костыли и допинги». Решающую роль в 2026 году будут играть решения ЦБ по ключевой ставке.
Марина Сабурова
