Между лесом и городом: на Ломоносова строят новый жилой квартал

В Воронеже появляется жилой комплекс в необычном для города месте — между Нагорной дубравой и Дендрарием на улице Ломоносова. Застройщик ГК «Развитие» начал продажи квартир в новых корпусах проекта «Флора», сообщается на сайте наш.дом.рф. Мы изучили проект будущего ЖК.

ЖК «Флора» состоит из четырёх подъездов высотой 18 этажей. Всего здесь будет 411 квартир. Больше всего однокомнатных — 312 штук, двухкомнатных — 94, трёхкомнатных всего пять. По площади разброс большой: от 17 квадратных метров (студии) до почти 80 (трёшки). Потолки высотой 2,59 метра.

Планировок застройщик предлагает больше тридцати разных. Есть квартиры с гардеробными, с двумя санузлами (чтобы утром не было очереди в ванную), с лоджиями. На каждом этаже обещают сделать общие кладовки — туда можно будет складывать велосипеды, лыжи, санки и другие габаритные вещи, которым не место в квартире.

Дом строят по кирпично-монолитной технологии — это когда несущий каркас из бетона, а стены из кирпича. Квартиры будут сдавать с базовой отделкой — для тех, кто хочет сам решать, какие обои клеить и какую плитку класть. Но можно заказать и готовую отделку «под ключ» у застройщика — тогда останется только мебель расставить.

Лес у дома — редкость для новостроек Воронежа

Главная особенность новостройки — её расположение между двумя крупными природными территориями, что для многоэтажного Воронежа большая редкость.

С одной стороны от комплекса раскинулась Нагорная дубрава — большой лес, обладающий статусом особо охраняемой природной территории. Он занимает участок больше 7 тысяч гектаров. Здесь растут вековые дубы, липы, клёны — настоящий лесной массив, а не парковая зона с газонами и лавочками. Статус охраняемой территории означает, что строить здесь что-либо запрещено законом. То есть лес останется лесом — его не вырубят под очередную застройку, и жителям новостройки не грозит, что через пару лет вместо зелени вырастут многоэтажки.

С другой стороны находится Дендрарий лесотехнического университета на Ломоносова, 105. Это научная коллекция деревьев и кустарников — здесь собраны растения из разных климатических зон, от сибирских кедров до южных магнолий. Дендрарий тоже охраняется как учебная и научная территория университета.

Получается, что новоселы смогут выходить на прогулку прямо в лес, не садясь в машину и не тратя время на дорогу до парка. Для детей — готовая площадка для игр и знакомства с природой, для взрослых — место для пробежек или спокойных прогулок среди деревьев. Воздух здесь заметно чище, чем в районах плотной застройки, а шума городских магистралей из окон не слышно.

Для Воронежа такое соседство многоэтажек с настоящим лесом — большая редкость. Обычно новые жилые комплексы строят либо в плотно застроенных районах, либо на бывших пустырях, где о лесе можно только мечтать.

Близко к центру, но не в пробках

При этом район не на окраине города. Рядом ходят автобусы, до Московского проспекта рукой подать. До крупных торговых центров на машине можно доехать за восемь-десять минут. То есть получается и природа под окнами, и до работы или магазинов добираться недолго.

Большой плюс района — вся нужная инфраструктура здесь уже есть, не нужно ждать, когда её построят. В пешей доступности работают детский сад и несколько школ — как обычные общеобразовательные, так и частные вроде «Содружества» и «Траектории». Есть поликлиника и спортивные площадки.

Это означает, что не придётся возить ребёнка через весь город на занятия или к врачу. Всё рядом — вышел из дома и через десять минут уже на месте. Для студентов тоже удобно: неподалёку лесотехнический и аграрный университеты.

Двор и первые этажи

Во дворе запланировали детскую площадку, спортивную зону и места для спокойного отдыха. Для машин сделают 135 гостевых парковочных мест прямо во дворе. Подземной парковки не будет, так что жильцам придётся парковаться либо на этих гостевых местах, либо искать место на улице.

На первых этажах займут 88 нежилых помещений — от совсем маленьких в пару квадратных метров до просторных в 65 квадратов. Там откроются магазины, пункты выдачи интернет-заказов, может быть, кофейни или булочные. В общем, за хлебом или посылкой не нужно будет далеко идти.

Когда сдадут и сколько стоит

По документам дом должны ввести в эксплуатацию в конце 2029 года. Ключи новосёлы получат к концу 2030-го. Квартиры продаются через счета эскроу — это значит, что деньги покупателей лежат на специальном счету в банке и застройщик их получит только после того, как сдаст дом. Если что-то пойдёт не так, деньги вернутся покупателям. Это защита от обманутых дольщиков. Средняя цена квадратного метра — около 120 тысяч рублей. Самая дешёвая квартира стоит от 2,5 миллиона рублей. Можно купить в ипотеку — застройщик работает с банками.

Строит комплекс компания ООО «СЗ СГ ГРУПП» из группы компаний «Развитие». Проектная декларация зарегистрирована 7 ноября этого года — документ свежий, всё официально и прозрачно.

Александр Морозов