87-летняя владелица участка в историческом центре получила разрешение на строительство жилого дома рядом с памятником архитектуры.
В центре Воронежа разворачивается история, которая могла бы стать сюжетом для городской легенды. На улице Свободы, 18, где время словно остановилось среди старинных усадеб и купеческих домов, 87-летняя Ярослава Ивановна Бубнова получила разрешение построить современный четырехэтажный жилой дом с подземным паркингом. Проект, который еще недавно мог вызвать бурю протестов защитников наследия, неожиданно получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы.
Деликатное соседство
Участок Бубновой площадью 1568 квадратных метров, который она приобрела в собственность в ноябре 2022 года, находится в особо чувствительной зоне — частично на территории исторической усадьбы Михайловых-Елисеева, памятника регионального значения начала XIX века. Кроме того, земля попадает в зоны регулирования застройки двух других объектов культурного наследия: «Дома купеческого» и «Училищного дома». Эксперт Михаил Рязанцев пришел к выводу, что строительство не нанесет вреда историческим зданиям при соблюдении всех разработанных мер предосторожности.
Усадьба Михайловых-Елисеева представляет собой ансамбль из двух зданий: главного усадебного дома начала XIX века и флигеля Елисеева 1900 года постройки, соединенных аркой ворот из красного кирпича. По данным обследования, проведенного архитектором-реставратором Екатериной Коротеевой в июле 2025 года, главный дом находится в работоспособном состоянии, хотя и требует косметического ремонта — на восточном фасаде обнаружены повреждения штукатурного слоя, а на южном — следы биопоражения. Флигель находится в более тревожном, ограниченно работоспособном состоянии: его северный фасад скрыт баннером, на западном и восточном фасадах наблюдаются отслоения облицовки и нарушения целостности кирпичной кладки.
Что построят на участке Бубновой
Проект нового жилого дома, разработанный ООО «Проектная мастерская «РОСТ»» по заказу ООО Специализированный застройщик «СВОБОДА», предусматривает возведение односекционного четырехэтажного здания с подземной автостоянкой на 12 машиномест. В надземных этажах разместятся 10 квартир общей площадью около 792 квадратных метров, а на первом этаже — офисные помещения площадью 265 квадратных метров. Максимальная высота здания составит ровно 14 метров — предельно допустимый максимум для данной зоны.
Архитектурное решение фасадов выдержано в классическом стиле с имитацией кладки из лицевого керамического кирпича приглушенных серо-зеленых тонов и декоративной штукатуркой пастельных оттенков. По замыслу проектировщиков, это позволит новому зданию гармонично вписаться в историческую среду квартала.
Территория строительства находится в границах выявленного объекта археологического наследия «Культурный слой г. Воронежа». В 2021 году специалисты ООО «Научно-производственное объединение «Археология и геодезия»» провели здесь археологическую разведку и обнаружили артефакты, подтверждающие наличие культурного слоя. По результатам исследования было принято решение о проведении археологических наблюдений во время строительных работ.
Японские технологии для русской старины
Ключевым вопросом экспертизы стала оценка воздействия строительных работ на историческую усадьбу. Минимальное расстояние от котлована будущего дома до главного усадебного дома составит 34,9 метра, до флигеля — 41,1 метра. При глубине котлована 3,85 метра расчетная зона влияния строительства составляет 15,4 метра, что означает, что исторические здания находятся вне зоны риска.
Для предотвращения обрушения грунта при разработке котлована будет использована щадящая технология — укрепление стен шпунтом Ларсена с погружением методом статического вдавливания при помощи японской установки GIKEN SW150. Эта технология работает практически бесшумно и без вибраций, она специально разработана для строительства в исторических центрах городов рядом с ценными постройками.
Проект предусматривает не только строительство жилого дома, но и реконструкцию инженерных сетей квартала. В частности, будет перенесена тепловая сеть, проходящая по участку застройки. Старый участок теплотрассы между камерами ТК-1 и ТК-2 демонтируют и проложат по новому маршруту в юго-восточной части участка. Глубина заложения новой сети составит всего 56 сантиметров, что исключает негативное воздействие на фундаменты исторических зданий.
Под присмотром экспертов
На весь период строительства предусмотрен геотехнический мониторинг состояния исторических зданий. Специалисты будут вести наблюдение за существующими трещинами в конструкциях, устанавливать маяки-индикаторы и проводить регулярные измерения с точностью до 0,1 мм. При выявлении любых признаков негативного воздействия работы должны быть немедленно остановлены. Установлен жесткий перечень запретов: нельзя использовать тяжелую технику на территории усадьбы, применять ударные и взрывные способы разработки грунта, складировать строительные материалы и мусор в границах территории памятника.
После завершения строительства на участке появится не только новый дом, но и благоустроенная дворовая территория. Проект предусматривает устройство тротуаров с покрытием из плитки, установку детской площадки с качелями и игровым комплексом, спортивной площадки с турником, а также зоны отдыха для взрослых. Запланирована посадка липы, двух рябин и живой изгороди из 96 кустов кизильника блестящего. По мнению экспертов, благоустройство дворовой территории, которая сейчас находится в запущенном состоянии, будет способствовать сохранению исторической усадьбы, предотвращая ее дальнейшее запустение.
Компромисс или капитуляция?
Положительное заключение экспертизы, подписанное 30 июля 2025 года, открывает путь к началу строительства. Эксперт Михаил Рязанцев заключил, что при условии соблюдения всех разработанных мер сохранность усадьбы Михайловых-Елисеева будет обеспечена.
Этот проект может стать примером того, как современное строительство может сосуществовать с историческим наследием при условии тщательной проработки всех технических решений и строгого контроля на всех этапах работ. Или же это очередной пример того, как исторические центры российских городов постепенно теряют свою аутентичность, уступая место новой застройке — пусть и выполненной с соблюдением всех формальных требований.
Время покажет, станет ли проект Ярославы Ивановны Бубновой удачным примером интеграции нового в старое или очередным шагом к утрате исторического облика Воронежа. Пока же 87-летняя владелица участка имеет все законные основания для реализации своих планов в историческом сердце города.
Марина Сабурова, Алла Серебрякова,
фото: с сайта управления по охране объектов культурного наследия
