Новые данные Центробанка и Росреестра, опубликованные на Banki.ru, показывают тревожную тенденцию: россияне все чаще закладывают свои квартиры.
142 млрд. рублей — на такую астрономическую сумму увеличился объем кредитов под залог недвижимости в первом квартале 2025 года. Это на 13% больше, чем годом ранее. А средний размер такого кредита вырос на 10%, достигнув 4,1 миллиона рублей.
Почему банки в восторге? Для них это золотая жила. Квартира в залоге — меньше риска. Пока вы трясетесь за свою крышу над головой, банкиры потирают руки. Процент одобрения таких заявок — 65-68%. Сравните с ипотекой (35-45%) или автокредитами (22-25%) – доступность для банков просто зашкаливает.
Почему люди идут на этот риск? В отчаянии! Когда другие кредиты недоступны, залог квартиры становится последним шансом. Деньги идут на бизнес, ремонт, крупные покупки…Около 25% заемщиков используют эти средства для рефинансирования существующих долгов. А каждый пятый такой «обеспеченный» кредит идет на…первый взнос по ипотеке. Это настоящий замкнутый круг долговой кабалы.
Но какая цена «легкости»? Ставки в среднем составляют 23-25% годовых. Да, это может быть ниже, чем по обычным потребительским займам, но разве это подарок?! На рынке можно найти предложения от 17% до 27%. Кредит выдается на сумму до 70% от оценочной стоимости жилья. А на весь период кредитования действует жесткий запрет на любые действия с вашей недвижимостью! И главное: в случае невыполнения условий – банк вправе продать вашу, чтобы покрыть задолженность!
Помните о нюансах: длительное оформление, обязательное страхование имущества за ваш счет, оценка залога — снова из вашего кармана. Стоит ли игра свеч, когда на кону – ваш родной дом?! Эксперты предупреждают: это бомба замедленного действия, которая может взорваться в любой момент.
Марина Сабурова
