В самом сердце Воронежа, на исторической улице Пушкинской, разворачивается драма сохранения наследия. Перед началом строительства амбициозного центра дополнительного образования, судьба двух архитектурных жемчужин – Дома Михайлова и Училищного дома – оказалась под прицелом экспертов. Смогут ли свидетели воронежской старины выдержать натиск современной стройки, развернувшейся в непосредственной близости? И что показал беспристрастный вердикт детальной экспертизы, проведенной в преддверии работ?
Улица Пушкинская, словно живая летопись города, вновь переживает момент испытания. По адресу 14б, где еще недавно пустовал свободный участок, запланировано возведение здания дополнительного образования. Однако это строительство – не рядовое. Оно разворачивается в тени двух объектов культурного наследия регионального значения: величавого Дома Михайлова (Пушкинская, 14) и строгого Училищного дома (Пушкинская, 16). Их близкое соседство требует не просто осторожности, а настоящего мастерства сохранения, тонкого баланса между современным развитием и бережным отношением к прошлому.
Именно поэтому, задолго до того, как первый ковш экскаватора вгрызся в воронежскую землю, была инициирована тщательная историко-культурная экспертиза. Ее цель – не только оценить текущее состояние исторических зданий, но и спрогнозировать потенциальное влияние будущей стройки на их хрупкое архитектурное окружение.
Стены рассказывают: что показала экспертиза памятников?
Первым шагом стало дотошное визуальное обследование Дома Михайлова и Училищного дома. Как зафиксировано в акте экспертизы, осмотр проводился 30 января 2025 года, говорится в опубликованном документе.
Дом Михайлова, дышащий атмосферой начала XIX века, встретил экспертов с достоинством почтенного возраста, но в целом в работоспособном состоянии. Несмотря на годы, несущие конструкции здания сохранили свою прочность, не вызывая серьезных опасений. Фундамент, скрытый под землей, предположительно надежен, о чем свидетельствует отсутствие критических трещин на фасадах. Цоколь и отмостка, хоть и не без изъянов – локальные повреждения штукатурки, следы времени – оценены как удовлетворительные. Крепкие стены из красного кирпича также в хорошем состоянии, за исключением нескольких незначительных трещин и участков отслоившейся штукатурки. Даже крыша, скрытая от детального осмотра, визуально не вызывает тревоги. Внешнее декоративное убранство, выполненное с мастерством рельефной кирпичной кладки, несмотря на некоторые повреждения – трещины на карнизах, следы биопоражения – сохраняет очарование старины, напоминая о временах, когда Воронеж был совсем иным.
Училищный дом, возведенный в начале XX века, в 1908 году, оказался в менее радужном, ограниченно работоспособном состоянии. Эксперты отметили, что время и стихия оставили свои следы: имеющиеся дефекты и повреждения уже влияют на работоспособность здания, хотя запас прочности еще сохраняется. Фундамент, скрытый от глаз, требует более пристального внимания, о чем свидетельствуют локальные трещины на фасадах, говорящие о возможных просадках. Цоколь и отмостка также удовлетворительные, но не без нареканий. Наружные стены несут на себе печать времени – локальные трещины, небольшие разрушения кирпичной кладки. Крыша, более поздняя и менее ценная с исторической точки зрения, оценена как удовлетворительная. Внешний декор Училищного дома также нуждается в заботе – выпадение кирпичей, трещины на карнизах – все это сигналы, которые нельзя игнорировать в преддверии строительных работ.
Угрозы из котлована: какие риски несет новая стройка?
Эксперты не ограничились констатацией текущего состояния памятников. Они провели тщательный анализ проекта строительства центра допобразования, выявляя весь спектр потенциальных негативных воздействий на Дом Михайлова и Училищный дом. Список угроз оказался обширным и серьезным. Рытье котлована и траншей, устройство фундамента – все эти процессы создают вибрации и динамические нагрузки на грунт, которые могут негативно сказаться на фундаментах соседних исторических зданий. Особую опасность представляет непосредственная близость Дома Михайлова, отделенного от границы стройки лишь символическими 39 сантиметрами.
Строительная техника и материалы: работа тяжелой техники, подъезд транспорта, разгрузка материалов, складирование мусора – все это источники шума, вибраций, пыли и загрязнения, которые могут повредить фасады и внутренние конструкции памятников. Не исключена и возможность механических повреждений при неосторожном маневрировании кранов и другой техники.
Вертикальная планировка и вода: изменение рельефа участка и неправильный отвод поверхностных и грунтовых вод могут привести к подтоплению фундаментов исторических зданий, что особенно опасно для старых построек.
Пожарная опасность: строительная площадка – всегда зона повышенного риска возгорания. Для старинных зданий, даже если в них нет деревянных конструкций, пожар может стать катастрофой, уничтожив бесценное наследие.
Броня для прошлого: как защитят памятники от стройки?
Осознавая серьезность угроз, эксперты разработали мощный комплекс мер по обеспечению сохранности объектов культурного наследия. Этот «щит защиты» включает в себя три эшелона обороны: предварительные мероприятия, меры в процессе строительства и постоянный геотехнический мониторинг.
Предварительные меры – это первый рубеж защиты. Они включают обязательный инструктаж всех рабочих о исторической ценности Дома Михайлова и Училищного дома, установку прочного защитно-охранного ограждения по периметру стройки и возведение глухой «стены» между строительной площадкой и памятниками. Для Дома Михайлова предусмотрена дополнительная защита – специальные приспособления, которые предотвратят повреждения и загрязнение фасада во время работы тяжелой техники.
Меры в процессе строительства – это второй эшелон обороны, направленный на минимизацию непосредственного воздействия стройки. Здесь ключевую роль играют строгое соблюдение проектных решений, непрерывный контроль качества работ и геотехнический мониторинг. Строительная техника будет размещаться исключительно в границах отведенной территории. Особое внимание уделено земляным работам. Для устройства котлована будет применена щадящая технология шпунтового ограждения Ларсена методом статического вдавливания с использованием установки GIKEN SW150. Этот современный метод практически не создает вибраций и динамических нагрузок, что критически важно в условиях плотной исторической застройки. Работа подъемного крана будет строго контролироваться с помощью системы координатной защиты, ограничивающей зону действия стрелы пределами стройплощадки. Отвод воды с участка будет организован в герметичный резервуар, исключая риск подтопления и загрязнения.
Геотехнический мониторинг – это третий эшелон обороны, постоянный контроль за состоянием памятников на протяжении всего периода строительства. Он включает регулярные визуальные осмотры и инструментальные измерения – фиксацию малейших трещин и деформаций в Доме Михайлова и Училищном доме. В случае выявления любых тревожных сигналов, работы будут немедленно приостановлены для детального анализа ситуации и принятия экстренных мер.
Надежда на сохранность: история под защитой профессионалов?
Итоговый вердикт экспертизы звучит сдержанно оптимистично: при неукоснительном соблюдении всех разработанных мер по обеспечению сохранности, сохранность Дома Михайлова и Училищного дома будет гарантирована. Риски для памятников в период эксплуатации нового здания эксперты оценивают как минимальные.
Таким образом, экспертиза дала зеленый свет строительству центра допобразования на Пушкинской, но под жестким условием: историческое наследие Воронежа должно остаться неприкосновенным. Теперь ответственность лежит на строителях, проектировщиках и органах охраны культурного наследия. Смогут ли они совместить современное развитие города с бережным отношением к его истории? Время покажет. Но одно ясно уже сейчас: битва за сохранение Пушкинской только начинается.
Марина Сабурова, фото: www.govvrn.ru