Российский рынок недвижимости стоит на пороге перемен. Высокие ипотечные ставки, рост цен на стройматериалы и общая экономическая нестабильность заставляют застройщиков пересматривать планы и приостанавливать запуск новых проектов. Эксперты предупреждают: такая «заморозка» строительства уже в ближайшие годы может привести к ощутимому дефициту жилья на рынке и ограничению выбора для покупателей.
По словам Михаила Хорькова, руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, чье мнение приводит издание E1.RU, текущая ситуация в экономике неизбежно ведет к снижению инвестиций в новые стройки. Аналитик прогнозирует сокращение количества новых проектов уже в 2025 и 2026 годах. По мнению эксперта, отложенные последствия этого тренда проявятся через 3-4 года, когда рынок может столкнуться с недостатком предложения, особенно в городах с невысокими изначальными объемами строительства, таких как Нижний Новгород. В результате, покупатели могут столкнуться с ограниченным выбором и менее разнообразным ассортиментом жилья.
Несмотря на наличие значительного объема непроданных квартир в строящихся домах на данный момент, аналитики обращают внимание на нюансы рынка. По данным аналитического центра «Движение.ру», общие цифры включают проекты на разных стадиях готовности, в том числе на начальных этапах. При этом в домах на финальной стадии строительства и в сданных объектах, особенно в сегменте студий и однокомнатных квартир, уже наблюдается ограниченное предложение.
Михаил Хорьков подчеркивает, что речь идет не столько о полномасштабном дефиците, сколько о сокращении ассортимента и разнообразия предлагаемого жилья. Он отмечает, что полная остановка строительства маловероятна, особенно для крупных застройщиков, которые скорее будут оптимизировать расходы и приостанавливать новые проекты, сосредоточившись на завершении текущих.
Эксперты едины во мнении, что рынок недвижимости подвержен циклическим колебаниям. После периода спада неизбежно наступит подъем. Dосстановление рынка может занять время, возможно, больше, чем после предыдущих кризисов. Текущая ситуация требует внимательного мониторинга и адаптации как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей жилья.
Василий Сабуров, фото: pixabay.com