Российские заемщики, оформившие ипотеку, столкнулись с резким увеличением финансовой нагрузки. Согласно данным института «Дом.РФ», ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья в 2024 году выросли в три раза, отражая значительное удорожание ипотеки для населения.
Стоимость ипотечного кредитования в России демонстрирует беспрецедентный рост. «Дом.РФ» опубликовал отчет, который фиксирует трехкратное увеличение ежемесячных платежей по ипотеке на новостройки в течение 2024 года. Для вторичного рынка жилья рост был менее резким, но также весьма ощутимым – в полтора раза.
Исследование «Дом.РФ» показывает динамику изменения ипотечных платежей на протяжении прошлого года. В первом полугодии 2024 года, когда в России еще действовала программа льготной ипотеки на новостройки по ставке 8% годовых, ежемесячный платеж за стандартную квартиру площадью 54 квадратных метра в строящемся доме составлял в среднем около 50 тысяч рублей.
Ситуация изменилась кардинально во второй половине года. К середине декабря 2024 года средние ставки по ипотечным кредитам в России достигли 29%. В результате для покупателей аналогичной квартиры в новостройке ежемесячный платеж вырос до 160 тысяч рублей. Таким образом, финансовая нагрузка на заемщиков увеличилась в 3,2 раза за год. При этом цены на недвижимость росли значительно медленнее. По данным «Дом.РФ», средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла лишь на 2%, до 175,1 тысячи рублей.
На вторичном рынке жилья динамика роста ипотечных платежей была менее драматичной, но все же существенной. В первом полугодии 2024 года средний ежемесячный платеж за 54-метровую квартиру составлял 69 тысяч рублей (при средней ставке 19,7%). К декабрю этого же года ежемесячные выплаты увеличились до 103 тысяч рублей (при ставке 29,4%). Рост платежей на вторичном рынке составил около 50%.
Аналитики отмечают, что несмотря на значительное удорожание ипотеки, вторичное жилье оставалось более популярным среди российских заемщиков в 2024 году. По данным Banki.ru, 72% ипотечных заявок приходилось именно на вторичный рынок.
Марина Сабурова
