Ипотека под 28% — это не шутка, а суровая реальность 2024 года. Рынок недвижимости буквально кричит о кризисе: цены на жилье взлетели до небес, аренда бьет рекорды, а купить квартиру стало почти невозможно. Кто виноват и что делать? Эксперты разводят руками: улучшений ждать не раньше 2026 года. Но есть и те, кто нашел выход из тупика — скупают элитное жилье на юге и сдают квартиры в аренду.
Российский рынок недвижимости завершил 2024 год в сложной ситуации. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), объемы непроданного жилья достигли рекордных показателей — почти 80 миллионов квадратных метров, причем значительная часть приходится на Москву, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области.
Цены на жилье продолжают расти. В среднем по России квадратный метр в новостройках подорожал до 184 тысяч рублей, а в Москве — до 358 тысяч рублей. Это исторический максимум, который делает покупку жилья недоступной для многих россиян.
Из-за недоступности ипотеки многие люди переключились на аренду жилья. В результате спрос на съемное жилье вырос, а вместе с ним и цены. Например, в Москве средняя стоимость аренды увеличилась с 86 тысяч рублей в январе до 92 тысяч рублей в декабре 2024 года.
Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», в интервью ngs.ru отметил, что в 2025 году арендные ставки продолжат расти. Это связано не только с увеличением спроса, но и с тем, что многие собственники предпочитают сдавать квартиры, а не продавать их.
Несмотря на общий спад на рынке, спрос на дорогую недвижимость, особенно на юге России, остается высоким. Цены на элитное жилье выросли на 24% по сравнению с 2023 годом, а в некоторых случаях достигают 2,7 миллиона рублей за квадратный метр.
Тамара Коломийцева, коммерческий директор девелопера AVA, в беседе с ngs.ru подчеркнула, что популярностью пользуются апартаменты на черноморском побережье и в горнолыжных курортах Краснодарского края. Средняя ставка по ипотеке в 2024 году достигла 28%, что делает кредиты недоступными для большинства россиян. Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate, в интервью MSK1.RU заявила, что улучшения на ипотечном рынке стоит ждать не раньше 2026 года. Пока же люди стараются брать небольшие ипотечные кредиты — до 3 миллионов рублей — и погашать их досрочно.
Прогнозы на 2025 год остаются неутешительными. Рост цен на жилье, дорогая аренда и недоступная ипотека сохранятся. Однако спрос на готовые квартиры с ремонтом и элитную недвижимость, вероятно, продолжит расти.
Марина Сабурова