Мечта о собственном доме может стать недостижимой для многих российских семей уже в следующем году. Эксперты рынка недвижимости бьют тревогу: из-за нового закона об эскроу-счетах и «идеального шторма» на рынке стройматериалов стоимость индивидуального жилья взлетит до небывалых высот. Даже типовой дом площадью 115 квадратных метров может подорожать на 4 миллиона рублей.
Цены на частные дома в России, вероятно, взлетят на 35-50% в 2025 году. Такой неутешительный прогноз озвучили ведущие эксперты рынка недвижимости. Дом площадью 115 квадратных метров, который в 2023 году стоил 6,7 миллиона рублей, подорожает сразу на 4 миллиона. Причина столь драматичного роста — новый закон об эскроу-счетах для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который вступит в силу в марте 2025 года. Эта система, уже знакомая покупателям квартир в новостройках, теперь распространится и на частные дома.
— Построить дом, как раньше, по 100 тысяч рублей за квадратный метр, больше не получится, — предупреждает Александр Свитеньков, член президиума Федерации ИЖС. По его оценке, стоимость квадратного метра превысит 150-160 тысяч рублей.
На рынок обрушился настоящий «идеальный шторм»: рост НДС, удорожание стройматериалов на 10-15%, высокие банковские ставки по проектному финансированию и ужесточение миграционной политики, влияющее на стоимость рабочей силы. Застройщики вынуждены увеличивать маржу с 10% до 20%, чтобы компенсировать возросшие риски. Крупные девелоперы уже начали распродавать земельные участки, а многие отказываются от новых проектов. «В ближайшие полтора-два года никто не станет запускать большие проекты.
Ситуацию усугубляет рост ипотечных ставок. Только за последний квартал число ипотечных сделок в сегменте ИЖС сократилось на 36%. До конца года ожидается дальнейшее падение еще на четверть.
Единственная надежда для покупателей — государственные программы поддержки: сельская, семейная, дальневосточная и арктическая ипотеки. Однако эксперты предупреждают: даже они не смогут полностью компенсировать грядущий рост цен.
Марина Сабурова, фото: pixabay.com
Что ещё почитать:
Взятка за «кошмаринг»: начальник угро пытался закрыть халяльную лавку за 300 тысяч рублей