В России наступает эпоха «ипотечной диеты» — государство и банки решительно затягивают гайки на рынке жилищного кредитования. Первый удар по кошельку потенциальных новоселов уже нанесен: банки требуют первоначальный взнос в 50% от стоимости жилья. Для покупки скромной однушки в спальном районе придется накопить несколько миллионов рублей – задача, с которой справится далеко не каждый работающий россиянин.
Но это только начало перемен. Как сообщил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, государственная кубышка для поддержки льготных ипотечных программ становится все более тощей. Правительство выделило внушительные 446 миллиардов рублей, но львиная доля этих денег уйдет на обслуживание уже выданных кредитов, а не на новые жилищные займы.
Депутаты готовят еще один сюрприз для будущих ипотечников – законопроект об ограничении «один кредит в одни руки». Документ может быть принят до конца этого года, закрыв лазейку для тех, кто планировал взять несколько льготных кредитов.
— Массовая ипотека под 8% ушла в прошлое вместе с летом 2024 года, и ее возвращения ждать не стоит, – поясняет изданию ngs.ru арбитражный управляющий Минюста РФ Ольга Епифанова. По ее словам, возобновление щедрых условий кредитования могло бы спровоцировать взрывной рост цен на квартиры.
Впрочем, не все двери захлопываются. Правительство продолжит поддерживать отдельные категории граждан. Семейная, дальневосточная, арктическая, IT и сельская ипотеки пока остаются в строю. А в первой половине 2025 года могут появиться новые льготные программы для работников стратегически важных отраслей – космической и оборонной промышленности.
«Льготная ипотека никуда не исчезнет. Она будет действовать и в 2025, и в 2026, и в 2027 году. Семьи с детьми по-прежнему смогут рассчитывать на льготные условия», – обещает Аксаков. Однако эксперты предупреждают: доступ к заветным процентам будет строго дозированным.
Вице-премьер Марат Хуснуллин расставил точки над i: масштабной господдержки ипотеки не будет, пока не снизится инфляция. А это значит, что для большинства россиян путь к собственному жилью станет более долгим и тернистым. Банкиры объясняют ужесточение правил просто – нужно минимизировать риски невозврата кредитов. Но для обычных людей эта финансовая осторожность оборачивается необходимостью копить на первый взнос годами или даже десятилетиями.
Похоже, российский рынок жилья входит в новую реальность, где льготная ипотека становится привилегией избранных, а не массовым инструментом решения квартирного вопроса. И пока экономическая ситуация не изменится кардинально, мечта о собственном жилье для многих так и останется мечтой.
Василий Сабуров
Что еще почитать:
Бедные против инфляции: как изменились цены за 10 лет — шокирующие цифры
До миллиона и выше: как изменится маткапитал в ближайшие три года