Программа семейной ипотеки, ставшая спасательным кругом для многих российских семей, переживает серьезные изменения. Крупнейшие банки страны вносят коррективы в условия выдачи кредитов, что может существенно повлиять на доступность жилья для молодых родителей. ВТБ, Совкомбанк и Газпромбанк увеличили минимальный размер первоначального взноса с 20% до 50%. Это означает, что теперь для получения ипотеки семьям потребуется накопить значительно большую сумму.
Ситуация усугубляется тем, что некоторые финансовые учреждения и вовсе приостановили прием заявок на семейную ипотеку. Сбербанк, Россельхозбанк, Уралсиб и Почта Банк объявили о временном прекращении выдачи таких кредитов. Причина — исчерпание лимитов государственного субсидирования программы.
Сергей Гордейко, эксперт в области ипотечного кредитования, отмечает: «Банки не только увеличивают первоначальный взнос, но и ужесточают другие требования. Например, некоторые кредитные организации теперь предоставляют ипотеку только зарплатным клиентам. А если заемщик хочет получить кредит с первоначальным взносом в 20%, ему придется заплатить дополнительную комиссию».
Напомним, что с июля 2024 года семейную ипотеку могут оформить родители, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей, а льготная ставка — 6% годовых. Павел Зверев, руководитель отдела ипотечных программ, сообщает о возможных изменениях: «Ожидается перераспределение лимитов между банками до 10 октября. Однако речь идет только о перераспределении существующих средств, а не о выделении новых».
Несмотря на текущие трудности, эксперты уверяют, что о полном отказе от семейной ипотеки речи не идет. Ожидается, что с января 2025 года, когда начнутся выплаты по новому бюджету, программа возобновится в полном объеме. В то время как некоторые застройщики пытаются привлечь покупателей громкими акциями и скидками до 35%, эксперты призывают относиться к таким предложениям с осторожностью. Наталья Сазонова, специалист по недвижимости, предупреждает: «Реальные скидки на рынке составляют в среднем около 5,5%. Важно внимательно изучать все условия, прежде чем принимать решение».
Василий Сабуров