Воронежская область удивляет ценами на недвижимость. По данным аналитиков Домклик Сбера, регион может похвастаться одной из самых низких стоимостей квадратного метра в новостройках среди крупных городов России. Цена в 119 тысяч рублей за «квадрат» уступает только Волгоградской области, где этот показатель составляет 114 тысяч.
Несмотря на общероссийский тренд роста цен на недвижимость, Воронеж остается островком доступности для тех, кто мечтает о собственном жилье. В то время как медианная стоимость квадратного метра по стране выросла на 1,8% и достигла 186 тысяч рублей, воронежский рынок демонстрирует завидную стабильность.
Интересно, что даже после отмены программы «Господдержка-2020» и ужесточения условий «Семейной ипотеки» спрос на новостройки в Воронеже не упал. Напротив, интерес к льготным ипотечным программам остается на высоком уровне. В августе доля выдач ипотеки на льготных условиях в сегменте новостроек достигла 95%, увеличившись на 2% по сравнению с июлем.
Алексей Лейпи, директор дивизиона Домклик Сбербанка, отмечает интересную тенденцию: «Неопределенность вокруг финансирования ‘Семейной ипотеки’ привела к всплеску спроса. В сентябре мы наблюдали рост средненедельных выдач по госпрограммам до 6,6 тысяч, тогда как в августе этот показатель составлял 5,5 тысяч».
На рынке новостроек Воронежа, как и по всей России, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Они составляют 38,5% и 33,2% от общего объема предложения соответственно. Трехкомнатные квартиры занимают 14% рынка, студии — 13%, а просторные квартиры с четырьмя и более комнатами — всего 2%.
Любопытно, что самые доступные квадратные метры можно найти в трехкомнатных квартирах. При этом стоимость «квадрата» в студиях и четырехкомнатных квартирах значительно выше. Такое распределение цен влияет и на динамику стоимости жилья: за последний квартал студии подешевели на 0,3%, крупногабаритные квартиры — на 0,7%, в то время как одно-, двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 1,2%, 2,8% и 2,5% соответственно.
Рост цен на двух- и трехкомнатные квартиры аналитики связывают с повышенным спросом на «Семейную ипотеку». Семьи с детьми все чаще выбирают просторное жилье, что отражается на ценовой политике застройщиков.
Марина Сабурова