Воронежский областной суд поставил точку в земельном споре между ООО «ЭкоНиваАгро» и группой собственников земельных долей в Бобровском районе. Агрохолдинг пытался признать незаконным выдел двух участков общей площадью 830 гектаров из земель, находящихся у него в долгосрочной аренде. Однако служители Фемиды встали на сторону пайщиков.
Причиной конфликта стало недовольство части дольщиков размером арендной платы, который был утвержден общим собранием в декабре 2021 года. Собственники сочли ставку заниженной и решили выйти из договора, выделив земельные участки в счет своих долей. Арендатор заявил, что выдел произведен незаконно, без его согласия.
В ходе разбирательства всплыли любопытные детали. Судьбоносное собрание, определившее порядок и условия передачи земли в аренду, прошло еще в мае 2011 года. Согласно протоколу, пайщики тогда единогласно решили отдать свои наделы в аренду ИП Кочегарову В.В. сроком на 49 лет. Выделение участков и заключение договоров было поручено уполномоченному представителю.
Истец попытался поставить под сомнение легитимность этого собрания. В суде даже провели почерковедческую экспертизу, которая выявила, что подпись председателя в протоколе выполнена не им, а иным лицом. Суд счел это не столь существенным, поскольку в 2011 году нормы закона позволяли менять повестку собрания, а сам протокол был надлежащим образом сшит и подписан председателем и секретарем.
Выяснилось, что еще в 2019 году районный суд уже отказывал пайщикам в признании договоров аренды прекращенными и недействительными. То есть ответчики еще тогда пытались оспорить «кабальные» условия, но безуспешно. Таким образом, об обременении арендой они прекрасно знали и ранее.
В итоге судьи пришли к выводу, что выдел земельных участков был произведен собственниками на законных основаниях. Их право выйти из договора аренды закреплено в статье 14 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», причем основанием для этого может служить несогласие как с самим фактом сдачи земли в аренду, так и с условиями договора. В данном случае камнем преткновения стал размер арендной платы — существенное условие соглашения.
Суд пояснил, что находящееся в меньшинстве пайщики были лишены возможности установить арендную плату в желаемом размере на общем собрании. Поэтому законодатель и предоставил им альтернативный вариант защиты своих интересов через процедуру выдела участков. Именно так они и поступили, обратившись к кадастровому инженеру. Согласие арендатора в такой ситуации уже не требовалось.
Любопытно, что сам истец — ООО «ЭкоНиваАгро» стал арендатором спорных участков лишь в 2018 году, получив права по договору переуступки от ИП Кочегарова В.В. Но и он успел в начале 2022 года подписать дополнительные соглашения об изменении арендной платы по решениям собраний дольщиков. Таким образом, компания фактически согласилась с новыми условиями и признала выдел, полагает суд.
В результате исковые требования агрохолдинга об отмене выдела земельных участков и признании недействительными новых договоров аренды были оставлены без удовлетворения. Теперь пайщики смогут свободно распоряжаться своими наделами по собственному усмотрению. А вот «ЭкоНиваАгро», судя по всему, придется пересмотреть арендные отношения с оставшимися собственниками долей, чтобы не потерять и другие земли.
Василий Сабуров, фото: pixabay.com
Другие материалы:
Второй иск за месяц: кто ответит за долги по ремонту набережной в Воронеже?
Расстрелял приятелей и 20 лет скрывался от полиции: задержан опасный преступник