Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство принимает «некоторые меры по увеличению первоначального взноса льготной ипотеки». 4 декабря СМИ сообщили, что первоначальный взнос по льготной ипотеке могут поднять с 20% до 30%.
Власти хотят сократить количество выдаваемых льготных кредитов, чтобы Минфин сэкономил деньги, а застройщики снизили цены. Программа в её текущем виде действует до весны 2024 года. Что такое льготная ипотека? Рыночная ставка – 17%. Льготная – 8%. 17 — 8 = 9. Именно эти 9% Минфин субсидирует банкам – то есть платил недополученные проценты от заёмщика.
В Дом.РФ подсчитали, что всего под ипотеку с господдержкой выделили 5 трлн руб, для семейной (6%) – 3,4 трлн руб. И у банков этих средств почти не осталось. Только в III квартале на льготную ипотеку пришлось 63% от всего объема выданной ипотеки. В Минфине даже думают увеличить лимиты, чтобы хотя бы дотянуть до конца программы.
По данным Дом.РФ, в строящихся новостройках еще не распродано 67% жилья (71,1 млн кв. м) — это рекорд с 2020 года.
Льготная ипотека была спасением для рынка недвижимости в 2020 году. Она реально позволила многим людям решить квартирный вопрос. Но стала главной причиной сумасшедшего роста цен и привела к серьезным тратам со стороны бюджета, передает телеграм-канал «Деньги24». Но нельзя просто так взять и отказаться от льготной ипотеки.
Вероятно, что весной 2024 массовую выдачу ипотеки банки свернут. Центробанк добьется пересмотра программы – тем, кому она реально нужна. Как определять необходимость ипотеки — главный вопрос.
Марина Сабурова