Спор о том, что выгоднее — отдавать деньги за чужую квартиру или влезть в ипотеку ради собственных квадратных метров, не утихает. Однозначного ответа здесь нет, ведь всё зависит от ваших доходов и жизненных планов. Как объясняет аналитик портала «Банки.ру» Инна Солдатенкова, для кого-то важнее свободно располагать деньгами и иметь возможность переезжать, а кто-то готов терпеть высокую финансовую нагрузку ради того, чтобы со временем квартира стала полной собственностью.
Оказывается, во многих случаях аренда действительно выгоднее ипотеки. Эксперт выделяет три главные ситуации, когда от кредита за жилье лучше отказаться.
Если в ближайшие три-пять лет вы планируете сменить город, найти новую работу или изменить семейное положение, привязывать себя многолетним кредитом слишком рискованно. Когда первоначальный взнос тоже приходится брать в кредит, общая долговая нагрузка становится неоправданно огромной. Раз ипотечная ставка сильно превышает прибыль от ваших банковских вкладов или инвестиций, выгоднее снимать жилье. А разницу между арендной платой и гипотетическим платежом по ипотеке можно откладывать и приумножать.
Главное правило — отбросить эмоции. Покупать квартиру только ради статуса «хозяина» или из страха перед ростом цен на недвижимость — плохая идея. Специалист советует вооружиться калькулятором и честно просчитать все расходы на 10–15 лет вперед. В эту сумму нужно включить не только ежемесячные платежи банку, но и налоги, ремонт, коммуналку, а также ту прибыль, которую вы могли бы получить, если бы вложили эти деньги под процент.
Александр Морозов
