Объем выдачи ипотечных кредитов в России в январе – мае 2025 года сократился на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 1,1 трлн рублей. Такие данные приводит ВТБ. При этом средний размер одного ипотечного кредита, напротив, вырос с 4,1 млн до 4,7 млн рублей.
По оценкам ВТБ, в мае текущего года российские банки выдали физическим лицам около 264 млрд рублей ипотечных средств. Этот показатель на 7% ниже, чем в апреле, и почти в два раза меньше уровня мая 2024 года. В банке объясняют сокращение продаж в мае сочетанием сезонного фактора (большое количество праздничных дней) и более фундаментальных причин, таких как высокая ключевая ставка Банка России, ужесточение риск-политики регулятора и изменения в программах государственной поддержки.
Драйвером ипотечного рынка остаются льготные программы, доля которых в общем объеме выдач в мае увеличилась с 80% до 85%.
На фоне общей отрицательной динамики ВТБ в мае нарастил выдачу ипотеки на 39% в количественном выражении, оформив 6,8 тысячи сделок на 38,1 млрд рублей. Это стало возможным после отмены банком комиссий по госпрограммам для застройщиков. Средний чек по ипотеке ВТБ в мае составил 5,2 млн рублей, что на 4% выше, чем годом ранее. Всего с начала года банк выдал 27,5 тысячи жилищных кредитов на 144 млрд рублей.
Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова прогнозирует, что торможение динамики ипотечного рынка и ощутимое сокращение выдач у большинства игроков продолжится в ближайшее время. Поддерживать рынок, по ее мнению, будут оставшиеся адресные государственные программы и специальные акции банков в партнерстве с застройщиками. Эксперт считает, что на текущий момент ипотеку целесообразно брать тем, кто подходит под адресные госпрограммы, кто планирует быстро закрыть кредит, например, за счет продажи старой недвижимости, или рассчитывает на последующее рефинансирование. Возможность рефинансирования может появиться во второй половине 2025 года при условии начала цикла снижения ключевой ставки ЦБ РФ.
Василий Сабуров, фото: pixabay.com
