Экономист Михаил Задорнов, бывший министр финансов России, представил свой прогноз относительно ситуации на рынке недвижимости в стране. Основной посыл его заявления заключается в том, что несмотря на завершение программ льготной ипотеки, резкого обвала цен на жилье не ожидается. По мнению Задорнова, его слова приводит издание banli.ru, в течение ближайших двух лет реальные цены на недвижимость могут снизиться примерно на 10%. Это снижение будет постепенным и не приведет к серьезным потрясениям на рынке. Эксперт отмечает, что текущая стоимость жилья несколько завышена, и умеренное снижение цен может помочь сбалансировать рынок.
Важно отметить, что речь идет именно о реальных ценах с учетом инфляции. Номинальные цены, то есть цифры, которые мы видим в объявлениях о продаже, вероятно, останутся на прежнем уровне или даже немного вырастут. Однако из-за инфляции реальная стоимость жилья будет постепенно снижаться.
Господин Задорнов также подчеркивает, что ситуация будет различаться в зависимости от региона. В крупнейших городах и регионах, таких как Москва, Санкт-Петербург и их области, а также Краснодарский край, реальные цены, скорее всего, останутся на текущем уровне. В то же время в регионах с низкими темпами строительства возможен даже рост цен.
Эксперты рынка недвижимости в целом согласны с прогнозом Задорнова. Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру, отмечает, что в условиях высоких ставок по ипотеке спрос на жилье будет сокращаться. Однако это не приведет к быстрому падению цен.
Причин для этого несколько. Во-первых, многие застройщики имеют достаточный запас финансовой прочности, чтобы не снижать цены резко. Во-вторых, высокая ключевая ставка Центробанка влияет на стоимость проектного финансирования, что учитывается девелоперами при формировании цен. На вторичном рынке многие собственники могут предпочесть сдачу жилья в аренду вместо продажи, так как арендные ставки в последнее время значительно выросли.
Эксперты ожидают, что рынок недвижимости в России перейдет в состояние стагнации цен. Это означает, что цены будут меняться незначительно, возможно, с небольшими колебаниями в ту или иную сторону. При этом в наиболее популярных и ликвидных локациях не исключается даже некоторый рост цен. Несмотря на завершение программ льготной ипотеки и общую экономическую ситуацию, рынок недвижимости в России, вероятно, избежит резких потрясений. Ожидается плавное снижение реальных цен при сохранении номинальных, с различиями в динамике в зависимости от региона и конкретного сегмента рынка.
Марина Сабурова, фото: pixabay.com