Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что ставки по ипотеке обязательно снизятся, как только замедлится инфляция. Она напомнила, что до пандемии ипотечные ставки составляли 8-9% без господдержки.
Однако Набиуллина предупредила о борьбе с «непрозрачными схемами» в ипотеке. По ее словам, после завершения льготных программ появилось много хитрых предложений: рассрочки, кэшбэки, сверхнизкие ставки. За ними часто скрывается либо завышение цены жилья, либо резкий рост платежей в будущем.
— На июнь пришелся пик заявок по льготной ипотеке. Заемщики ожидали окончания ее действия и торопились запрыгнуть в последний вагон. В июле спрос на ипотеку сократился. Но фактически первые две недели июля были паузой в совершении сделок, поскольку не были утверждены новые параметры семейной ипотеки. Поэтому данные за июнь с завышенными темпами и за июль с заниженными темпами роста кредитов не показательны. Более обоснованные выводы об устойчивой динамике ипотечного кредитования можно будет сделать только после исчерпания этих временных эффектов, то есть ближе к концу III квартала. Итоги первого полугодия показали, что нужен более высокий уровень ставок в экономике. В том числе с учетом более высокой оценки нейтральной ставки. Мы уточнили ее вверх на 1,5 п.п., до 7,5–8,5%. Это отражает комплексный пересмотр произошедших за последние годы изменений в экономике, связанных как со структурным ростом спроса на инвестиции, так и с увеличением риск-премии, смягчением параметров бюджетного правила и повышением нейтральных ставок в мире, — сообщила глава ЦБ.
Эксперты прогнозируют, что из-за повышения ключевой ставки до 18% и отмены массовой льготной ипотеки рынок ощутимо просядет. Спрос будет низким, а поддерживать рынок будут только оставшиеся госпрограммы и акции банков с застройщиками.
Марина Сабурова, фото: pixabay.com