Возможное повышение ключевой ставки Центробанка в июле 2024 года вызывает серьезную обеспокоенность среди представителей строительного бизнеса Воронежа. Эксперты отрасли прогнозируют значительные трудности для застройщиков и потенциальных покупателей жилья.
Эдуард Краснов, основатель группы компаний «Черноземье», поделился своим видением ситуации с изданием De Facto. По его словам, наибольшие проблемы ожидают строительную отрасль, где сложилась ситуация «черного лебедя» — одновременное повышение ключевой ставки и отмена программы льготной ипотеки.
«Если бы мне заранее сказали, что будет такой «ключ», будут кредиты под 25% и при этом отменят льготы по ипотеке, я бы просто часть проектов не строил!», — заявил Краснов.
Предприниматель отметил, что рост ключевой ставки приведет к увеличению процентов по уже взятым кредитам, что существенно повысит себестоимость строительства. При этом перекладывать эти расходы на покупателей будет крайне сложно из-за ограниченной платежеспособности населения. Особенно тяжелая ситуация складывается для застройщиков, чьи проекты находятся на завершающей стадии. Они рассчитывали на совершенно другие экономические условия при планировании своих проектов. Эдуард Краснов предлагает правительству рассмотреть возможность разрешить застройщикам, уже начавшим реализацию проектов, допродать квартиры по льготной ипотеке. При этом он признает необходимость введения жестких ограничений для предотвращения злоупотреблений.
Эксперт также обратил внимание на проблемы с семейной ипотекой, которая остается доступной для семей с несовершеннолетними детьми. По его мнению, высокие ежемесячные платежи (около 100 тысяч рублей) делают эту программу недоступной для большинства молодых семей. Помимо строительной отрасли, Краснов рассказал о влиянии роста ключевой ставки на другие сферы бизнеса. В частности, он отметил, что производство масла столкнется с дилеммой: либо брать большие кредиты под высокие проценты для закупки сырья, либо работать с меньшими объемами и потерять часть прибыли.
— Уже очевидно, что в любом случае заработаем меньше. Но что-то все равно заработаем, — прокомментировал ситуацию предприниматель.
Эдуард Краснов подчеркнул, что для бизнеса крайне важны понятные и стабильные условия работы. Резкие изменения экономической политики создают серьезные трудности для долгосрочного планирования и реализации крупных проектов. Эксперт считает, что реальные последствия повышения ключевой ставки и изменений в ипотечных программах станут очевидны лишь к сентябрю 2024 года. До этого момента рынок будет двигаться по инерции, в том числе за счет ранее одобренных ипотечных кредитов.
Марина Сабурова