Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и внимания к деталям. Ведь на кону — не только крупная сумма денег, но и будущее благополучие семьи. Однако даже самая привлекательная на первый взгляд сделка может обернуться настоящим кошмаром, если не проверить ряд важнейших документов. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале.
По словам эксперта, первым делом необходимо запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это главный документ, позволяющий убедиться в том, что квартира действительно принадлежит продавцу и не имеет обременений или претензий со стороны третьих лиц. Кроме того, выписка содержит информацию о состоянии дома — не является ли он аварийным или подлежащим сносу.
«Важно учитывать, что с марта 2023 года вступили в силу изменения в законодательстве, и теперь Росреестр не указывает в выписке ФИО собственника по запросу третьих лиц, — предупреждает в беседе с изданием banki.ru Сивакова. — Поэтому получить полную выписку можно либо у самого продавца, либо через нотариуса. Но во втором случае придется доказывать серьезность своих намерений относительно покупки, а это непросто».
Вторым обязательным документом является справка о зарегистрированных в квартире лицах. Актуальные данные по этому вопросу есть у МВД России, которое отвечает за систему регистрационного учета. Получить справку может только собственник жилья, подав заявление через портал «Госуслуги» или лично обратившись в отделение полиции.
«Как это ни парадоксально, но иногда даже сам владелец квартиры не знает точно, кто в ней прописан, — отмечает юрист. — Поэтому справка от МВД архиважна. Она позволит избежать неприятных сюрпризов в виде «резиновых квартир» и внезапно появившихся жильцов, которых непросто будет выселить».
Третий документ, на который стоит обратить пристальное внимание — это основание, по которому продавец получил квартиру в собственность. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д. Изучив дату и обстоятельства сделки, можно оценить риски ее оспаривания в будущем.
Запрос этих трех документов — лишь первый шаг к юридически безопасной сделке. Эксперты рекомендуют не пренебрегать и другими проверками — оценить финансовое состояние продавца, поговорить с соседями, изучить историю квартиры через архивы Росреестра. Ведь когда речь идет о покупке жилья, лишняя бдительность не помешает.
Бдительность при покупке недвижимости — это не признак паранойи, а залог вашей финансовой безопасности и душевного спокойствия. Квартирный вопрос до сих пор способен испортить жизнь кому угодно. Но если подойти к делу с умом и заручиться поддержкой экспертов, шансы на счастливый исход сделки многократно возрастут.
Марина Сабурова