По данным аналитической компании «Этажи», в апреле 2024 года одобряемость ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья снизилась до 52,8% по сравнению с 60,4% в декабре прошлого года. На первичном рынке ситуация чуть лучше, но тенденция та же — доля одобренных заявок упала с 65,7% до 61,9%.
Как объяснила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова, основная причина такой динамики — ужесточение регулирования для банков в части выдачи ипотеки рискованным заемщикам. То есть тем, кто готов внести лишь небольшой первоначальный взнос или тратит на кредиты больше половины своих доходов. В нынешних реалиях — высокие цены на жилье, слабый рост доходов населения, закредитованность граждан — получить одобрение по ипотеке становится все труднее. Банкам проще отказать в выдаче кредита, чем брать на себя повышенные риски, создавать дополнительные резервы и терять в прибыли.
С 1 июля Центробанк, вероятно, сможет напрямую ограничивать долю ипотечных ссуд, выдаваемых рискованным заемщикам, как это уже происходит в потребкредитовании. А значит, требования к клиентам будут закручиваться и дальше, прогнозирует эксперт. Банки традиционно начинают готовиться к нововведениям регулятора заранее, пересматривая свои кредитные политики.
Так что если вы планируете брать ипотеку в ближайшее время, будьте готовы к более жестким проверкам и повышенным требованиям со стороны банков. А чтобы повысить свои шансы на одобрение, стоит позаботиться о хорошей кредитной истории, официальном доходе и накоплении солидного первоначального взноса. Иначе мечта о собственной квартире может так и остаться мечтой.
Василий Сабуров