Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире

Зачастую бывает, что у жилплощади несколько собственников. Иногда этими собственниками являются даже несовершеннолетние. В данной статье мы разберем как можно быстро и выгодно продать долю в целой квартире другому собственнику в соответствии с законодательством 2017 года, приведем различные примеры и коснемся многих нюансов купли-продажи на рынке недвижимости.

Как продать долю в ипотечной квартире

Случается что покупатель берет жилплощадь в ипотеку, при этом не являясь единственным собственником. Возникает потребность в продажи одной доли. На это может быть ряд причин. Например, родственники покупают большую квартиру в ипотеку, но у одного из них с течением времени появляется возможность приобретение отдельной жилплощади. Теперь нужно оформить договор о продажи собственности в пользу второго. Как поступают в этой ситуации?

Обратите внимание на то, что доля в квартире пока что не полностью за вами. Пока не выплачен кредит – банк сам в праве распоряжаться всеми юридическими процессами, связанными с помещением. То есть квартира принадлежит дольщикам условно. Все решения о купле-продаже должны проходить через банк. Единственное, что потребуется – письменное согласие каждого из владельцев имущества.

При получении согласия на продажу доли существует несколько нюансов. Бывает такое, что совладелец намеренно не дает своего согласия, либо не предпринимает никаких действий для покупки вашей доли. В конечном итоге он может заявить, что не знал о вашем намерении, и вам придется начинать все с самого начала.

Вывод: Покупатель имеет право продать долю в ипотечной квартире как собственник, но официальное решение остается за банком. А для любых операций потребуется письменное согласие каждого из владельцев жилья.

Как продать долю в квартире несовершеннолетнего собственника

Фото с сайта ptzhouse.ru

Хозяином жилплощади можно назначить любого человека. Но как продать долю в приватизированной квартире если в доле несовершеннолетний ребенок? В соответствии с законодательством, дети от 14 до 18 лет имеют право участвовать в сделках купли-продажи, мены и пр. только с согласия своих законных представителей (родителей, опекунов). Дети до 14 лет не имеют права участвовать в сделках. За них действуют их родители.

Есть ряд случаев, указанных в Гражданском Кодексе, когда несовершеннолетний ребенок вправе принимать решения. Обратим ваше внимание на то, что главным камнем преткновения в подобных ситуациях является орган опеки.

Совет попечителей всегда действует в интересах несовершеннолетнего. Его задача определить, не ущемляет ли сделка права младшего члена семьи. Вы вправе действовать от лица вашего ребенка при наличии нотариально заверенной доверенности, однако в любом случае, дабы защитить права несовершеннолетнего, орган опеки будет изучать сделку досконально, чтобы убедиться в ее возможности.

Совет попечителей признает сделку легальной, если будет соблюдено одно из следующих условий:

  • Ребенок не должен быть обделен при оформлении договора. Если происходит продажа его доли, это значит, что опекун или родитель обязан обеспечить его равнозначной или неменьшей частью новой жилплощади, чем Причем, выписка и прописка должны составляться с минимальным интервалом. Выписать сегодня, а прописать в следующем году не получится.
  • Ребенок получит деньги за свою долю на специальный депозитный счет. Причем, совет попечителей будет внимательно изучать кадастровую стоимость и оценивать сумму, которую получит несовершеннолетний собственник. Как только он отметит свое 18-летие, будет вправе распорядиться своими финансами как заблагорассудится.
  • Второй из родителей не должен препятствовать оформлению сделки.. Чтобы процедуру признали законной, потребуется получить от него письменное разрешение на её проведение.
Фото с сайта rostov.press

До 2011 года, суд позволял продать долю ребенка с обращением одного из родителей. В 2011 году вышел соответствующий закон, обязующий давать согласие именно двух родителей. Рассмотрим его положения на реальном примере.

Жена, сын и ее бывший муж имели по 1\3 доли в собственности квартиры. Супруга продала свою часть третьим лицам и пыталась продать долю ребенка, при этом проживая на территории нового мужа вместе с сыном. Однако суд отказал ей в продаже доли несовершеннолетнего, поскольку отец ребенка написал заявление в орган опеки с изложением того, что жена собирается на деньги, вырученные с продажи доли сына, купить жилплощадь в другом регионе с целью сдачи. Данное действие не удовлетворяло интересам несовершеннолетнего и сделка была признана незаконной.

Сделаем вывод. Второй родитель вправе защищать интересы ребенка на законных основаниях, несмотря на решение совета попечителей.

Существуют документы, которые будет необходимо предоставить для оформления сделки о продаже доли несовершеннолетнего:

  • Возьмите в паспортном столе справку о количестве проживающих и приложите ее к документам.
  • В ближайшем отделении органа опеки получите специальный бланк-заявление о продажи доли несовершеннолетнего. Заполните его и приложите к документам.

После предоставления всех необходимых документов, необходимо дождаться решения совета попечителей. Совет всегда будет выносить решение в пользу несовершеннолетнего, поэтому убедитесь в том, что ребенок ничего не теряет, а лучше, если после сделки получит какую-либо выгоду. В некоторых случаях совет указывает только на обязательную последующую покупку жилплощади “не хуже и не меньше прежнего”. А иногда орган опеки выносит решение об обязательной покупке доли жилплощади, прежде продажи старой части. Также, некоторые трудности могут возникнуть, если жилплощади еще не существует, например, по договору долевого строительства. Решение совета придется ждать от 10 рабочих дней. После этого вы сможете продать долю.

Продажа доли другому собственнику

фото с сайта cdnk.ru

Теперь рассмотрим наиболее частую ситуацию – как правильно продать долю другому собственнику с пошаговой инструкцией. В первую очередь вам необходимо составить соответствующее заявление и направить его на почтовый адрес других участников долевой недвижимости. Это нужно сделать обязательно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Даже если вы уже нашли покупателя, совладелец вашей недвижимости имеет полное право первым принять участие в сделке и выкупить вашу долю. Что, согласитесь, является вполне логичным, поскольку не каждый готов делить свою жилплощадь с незнакомыми людьми. На принятие такого решения у вашего совладельца есть ровно месяц. Он должен в письменной форме либо согласиться на покупку ваше части помещения, либо дать письменный отказ на покупку.

Нельзя игнорировать создание извещения другим собственникам о вашем решении, поскольку в таком случае они имеют право как заставить через суд продать вашу долю в квартире им, так и вовсе ограничить ваши права в собственности.

После того как в течение месяца никто из совладельцев не изъявил своего желания купить вашу часть помещения – составляйте следующие документы для продажи недвижимости третьим лицам:

  • Все документы на квартиру – свидетельство о государственной регистрации права собственности (зеленка), свидетельство о приватизации имущества и пр. Сделайте копии и заверьте официально у нотариуса. На всех копиях документа должна стоять печать « копия верна» .
  • Письменное согласие всех совладельцев жилплощади на совершаемую вами сделку. Документы должны быть аналогичным образом заверены у нотариуса.
    Заявление о государственной регистрации.

После подачи этих документов в государственный реестр, дождитесь их рассмотрения. Бывает, что некоторые дольщики отказываются покупать вашу часть, но и не дают своего письменного разрешения на отказ от покупки.

В таких ситуациях действовать приходится через суд.

Что такое невыделенная доля в квартире и как её продать

Фото с сайта domkvartiradocuent.ru

Понятие «невыделенная доля» представляет собой долю в жилом помещении, которая никак не отмечена. То есть, вы имеете какую-то площадь в квартире, но никому не известно какая это конкретная доля.

Продать ее на законных основаниях возможно лишь в том случае, если вы официально зарегистрируйте и выделите ее. Зачастую подобные ситуации несут за собой семейные разборки, поскольку прозрачность вашей площади не позволяет определить ваши законные « границы» .

В первую очередь необходимо выделить часть через суд. Для этого соберите все документы на собственность. Нужны будут и свидетельство о приватизации, и свидетельство о государственном праве на собственность, и прочие правовые документы. Также, сделайте копии документов удостоверяющих личности всех совладельцев. После этого отнесите все собранные вами бумаги в суд с заявлением о просьбе выделить вашу долю.

После этого вы сможете продать как 1\2, так и 1\4 долю в квартире в соответствии с действующим законодательством как указано в предыдущем пункте статьи.

Рассмотрение таких прошений не занимает много времени.

Как продать долю в квартире, если другие собственники против

Фото с сайта tv2.today

К сожалению, на фоне продажи недвижимости, часто возникают семейные склоки. В виду высокой стоимости жилых помещений никому не хочется терять возможную прибыль. Совладелец может скрываться и не отвечать на ваше письменное извещение по целому ряду причин, начиная от элементарного отсутствия времени, заканчивая отсутствием средств и нежеланием делить свою жилплощадь с третьими лицами. Увы, законных способов как вынудить дать согласие на продажу доли в квартире через суд практически не существует.

Однако вы можете избежать долгих процессов, если заранее перестрахуетесь и сделаете некоторые простые документы, которые помогут вам в дальнейшем. Как говорится, доверяем, но проверяем.

Перед тем как отправить прошение на разрешение продажи собственности – снимите с него копию и официально заверьте ее у нотариуса. Нотариус еще раз отправит ваше прошение по адресатам.

Отнесите копию письма в Росреестр сразу же после отправки. Вашей основной задачей будет являться доказать судье, что письмо вы отправляли, но согласия не получили. Этот шаг сыграет в вашу пользу.

В преобладающем большинстве случаев, подобные действия убедят судью в полной законности ваших прав на продажу.

Никогда не затягивайте с оформлением документов. Один потерянный день может свести ваши шансы в продаже доли к нулю.

Заключение

Вы прочитали статью на тему, как продать долю в квартире. Если вы задумали сделать это, так или иначе, ваши попытки увенчаются успехом. Нужно только приложить некоторые усилия и проявить терпение.


Поделиться:

Напечатать страницу Напечатать страницу
Запрещено писать:
  • комментарии, содержащие оскорбления личного, религиозного и национального характеров;
  • комментарии, в которых есть ссылки на другие интернет-ресурсы;
  • комментарии, не имеющие отношения к данной теме;
  • комментарии, содержащие нецензурные слова и выражения.

Самое читаемое

Самое комментируемое