Покупка квартиры с материнским капиталом. Инструкция

Покупка квартиры с материнским капиталом. Инструкция

В этом году исполнилось 10 лет с тех пор как начала действовать программа государственной поддержки семей в нашей стране, известная под названием «Материнский капитал».

На протяжении десятилетия семьям, где появился второй, третий и последующие дети, предоставляется сертификат на фиксированную сумму. Причем дотация выделяется и родным, и усыновленным малышам.

В 2007 году сумма капитала равнялась 250 000 рублей, на настоящий момент она составляет 453 000 рублей. Из предоставленного спектра возможностей расходования этой суммы, куда входят: возможность расхода на жилищные, образовательные нужды, возможность отложить сумму для будущей пенсии мамы, а также оплата жизненно необходимых для поддержания здоровья операций, более 90% россиян выбирают программу, связанную с жильем.

Что такое купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала, за какой срок можно оформить документы, какую последовательность действий надо соблюсти, собираясь оформить права на недвижимость? На все животрепещущие вопросы ответим в этой статье.

Условия приобретения жилья по сертификату материнского капитала: виды, особые правила, документация

Есть несколько путей, по которым можно пойти, желая улучшить свои жилищные условия за счет мат.капитала:

  • выплата кредита (если он уже был взят);
  • проведение ремонта жилища;
  • строительство собственного дома;
  • приобретение дома полностью или только части (в кредит или без него);
  • оформление доли в строительном кооперативе;
  • приобретение квартиры (возможно оформление ипотеки), в том числе вторичного жилья.

При всем многообразии вариантов, большинство родителей останавливаются на последнем пункте. Ведь строительство собственного дома довольно дорогостоящее удовольствие. Стоит отметить, что наличие у семьи другой недвижимости не является помехой при приобретении квартиры, рассчитываться за которую родители планируют за счет суммы материнского капитала.

Фото с сайта zakonprost.ru

Расскажем о некоторых обязательных условиях, которые следует соблюдать, приобретая жилье согласно программе.

  • Приобретаемая собственность должна быть поделена на равные доли между всеми членами семьи (родители и дети). Если мат.капитал использовался для погашения уже имеющейся ипотеки, и при этом ребенок не имел в жилье равной доли, то при завершении выплат необходимо выполнить это условие, заверив документ у нотариуса.
  • Приобретение квартиры осуществляется только в границах территории Российской Федерации.
  • Степень готовности приобретаемой недвижимости должна составлять не менее 70%.
  • При оформлении ипотеки не следует дожидаться исполнения ребенку 3 лет, во всех других случаях это необходимое условие.
  • Существует возможность приобретения жилища у родственников. Но следует отметить, что продавцами в таком случае не могут выступать, так называемые, родственники первого порядка (родители и дети). Любое другое родство с продавцами допустимо.
  • Фирма, с которой вы будете заключать договор, должна работать с гос.учреждениями, так как оплата будет производиться из государственных средств.

Договор купли-продажи с использованием в качестве оплаты сертификата материнского капитала называется договор с рассрочкой платежа. То есть право пользования перейдет к собственнику до того, как произошла 100% оплата.

Фото с сайта papajurist.ru

Документация, которая потребуется для использования сертификата на покупку квартиры, представляет собой внушительный список:

  • сертификат о наличии мат.капитала (оригинал);
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о рождении/об усыновлении детей;
  • справка о браке/разводе родителей;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • свидетельство, подтверждающее право владения приобретенным жильем;
  • нотариально заверенное подтверждение о том, что все члены семьи имеют равные доли.

Если приобретать жилье в ипотеку список документов расширяется, помимо вышеперечисленного, добавляется:

  • ипотечный договор;
  • выписка о размере долга (предоставляется банком).

Кроме указанного, в банке потребуется сделать следующие операции:

  • потребуется бумага, где будет отмечена оценка приобретаемого жилья;
  • необходимо будет произвести процедуру страхования жизни;
  • произвести оформление самого залога.

В случае, когда сертификат не возместит всей суммы долга, будет необходима справка о доходах.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры за материнский капитал

Изучив все виды, с помощью которых можно улучшить жилищные возможности, предлагаемые программой, прочитав список всех требуемых документов и поняв все нюансы, необходимо определиться, какой именно вариант подходит вам больше остальных.

Фото с сайта asks.ru

Одним из самых распространенных случаев является приобретение квартиры в новостройке (уже готовой или близкой к завершению постройки).
Крупные строительные фирмы не боятся иметь дело с договором с рассрочкой платежа, они готовы работать с расчетами из гос.бюджета и их устраивает длительное ожидание оплаты. Можно отметить, что некоторые компании даже делают скидки семьям, решающим как обналичить материнский капитал. Правда, чаще всего речь идет о трехкомнатных квартирах.

Многих продавцов-физ.лиц вариант договора с рассрочкой не устраивает. Конечно, есть продавцы вторичного жилья, которые согласятся иметь дело с отсроченным платежом, но их довольно мало к общему количеству.

В случае если ни застройщик, ни продавец не согласны на долгое ожидание оплаты, существует два варианта решения этого вопроса.

Первым является оформление ипотечного займа. Следует выполнить следующий ряд перечисленных действий.

Договориться в банке о займе.

Перед первым походом в офис следует подготовить:

  • паспорт;
  • ксерокопия сертификата о материнском капитале;
  • выписка из Пенсионного Фонда, что сертификат еще не был обналичен;
  • справка о доходах;
  • ксерокопия трудовой книжки.

После этого вы с работником банка выберете подходящий в вашей ситуации вид займа, оформите заявление и в течение какого-то времени (от нескольких дней до нескольких недель) будете ждать одобрения.

Фото с сайта utmagazine.ru

Собрать все необходимые документы, осуществить страхование жизни, получить оценку покупаемой недвижимости, заключить договор на ипотеку.

Передать все документы в Пенсионный Фонд (далее ПФ). Список требуемой документации мы уже перечисляли в самом начале статьи.

План действий, в случае оформления в ипотеку вторичного жилья не отличается от представленного выше. В обоих случаях материнский капитал зачисляется в счет начального взноса в выплате ипотечного кредита.

Вторым вариантом является также оформление кредита, но уже обычного. В этом случае действует такая последовательность действий:

  • получить кредит;
  • приобрести квартиру;
  • представить в ПФ заявление, где будет указан факт погашения кредита за счет средств капитала (приложить всю запрашиваемую документацию);
  • после изучения подлинности документации и факта сделки из гос.бюджета в банк будет перечислена фиксированная сумма, равная на 2017 год 453 000 рублей.

Этот вариант выгоден в том случае, если приобретается дорогостоящее жилье, и сертификат сможет погасить лишь небольшую часть от общей суммы.

Возможные трудности и ошибки в оформлении документации: как их избежать и как быть, если они уже допущены

Фот с сайта privet-sovet.ru

Как бы это странно ни звучало, но в Пенсионном Фонде могут придраться к нарушению нумерации в договоре купли-продажи и других предоставляемых бумагах. Внимательно следите за этим при оформлении документов.

Важно точно указать место рождения ребенка, поэтому переписывайте дословно все сведения из документов.

Когда договор составлен, но не заключен, советуем продемонстрировать его прежде в Пенсионном Фонде. Дабы ошибки, которые, возможно, были допущены вы смогли исправить до того, как все заключили и зарегистрировали в Росреестре. После выполнения всех этих операций сделать исправления гораздо сложнее.

Исправление ошибок возможно на этапе регистрации (замена прежнего договора правильным) и на моменте, когда регистрация произошла, но архивное дело не подготовлено (также осуществляется замена на правильный договор).

Если замену нельзя осуществить, но ошибки имеются, следует составить отдельное приложение, где будут зафиксированы исправления и присоединить его к основному договору. Дополнительное соглашение станет еще одним правоустановительным документом.

Как продать квартиру под материнский капитал: по каким правилам оформить договор и как избежать рисков продавцу

Фото с сайта http://pro-klimovsk.ru

Рассмотрев все вопросы со стороны покупателя, обратимся к правам тех, кто выступает в качестве продавцов. Все чаще продавцам недвижимости, как юридическим, так и физическим лицам приходится принимать в качестве оплаты не «живые» деньги, а сертификаты материнского капитала.

Для того, чтобы не оказаться у разбитого корыта, в первую очередь необходимо проверить подлинность гос.сертификата потенциальных покупателей. Самый простой способ это сделать: получить в качестве доказательства справку, подтверждающую состояние финансов лицевого счета.

Оформление данной справки осуществляется в Пенсионном Фонде в течение нескольких дней и не представляет особых трудностей в получении. Поэтому, если покупатели отказываются ее предоставить, ссылаясь на сложности в получении или бюрократическую проволоку, стоит настоять на своем, дабы не попасться на уловки мошенников.

Условия перечисления денег продавцу по договору купли-продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Форму оплаты, к сожалению, выбирать не приходится. В строгом соответствии с правилами (подробнее см. постановление Правительства РФ №862 за 12.12.2007) оплата жилья за материнский капитал осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств продавцу на счет. Это относится как к физ.лицам, так и к организации, предоставившей кредит для покупки жилья.

Поэтому продавец получит эту часть суммы за квартиру не от покупателя напрямую, а от государственной структуры. Деньги поступят на указанный в договоре банковский счет. Поэтому советуем указать в договоре не просто номер счета, но и все необходимые реквизиты. Сюда относятся Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), Банковский идентификационный код (БИК), Код причины постановки на учет (КПП) (для организаций).

В договоре указывают также сумму мат.капитала, планируемую к переводу, реквизиты сертификата (номер, дату и место выдачи самого сертификата, а также дату и номер решения о выдаче).

В договоре купли-продажи необходимо зафиксировать сумму, полученную продавцом от покупателя наличными и сумму, которая должна быть перечислена из средств гос.бюджета.

Следует учитывать, что сроки получения средств колеблются от двух до четырех месяцев после попадания всей запрашиваемой документации в ПФ. И не каждый продавец захочет ждать выручку столько времени.

Продавцу также следует проследить, чтобы покупатель представил в ПФ нотариально заверенное свидетельство с информацией о равном распределении долей в квартире между составом семьи (если первоначально квартира приобреталась в личную собственность). Иначе продавец так и не дождется перечисления ему средств. Поэтому желательно изначально заключать договор на общую долевую собственность (все члены семьи имеют в приобретаемом жилье равные доли). Так меньше хлопот и волнений для обеих сторон.

Фото с сайта nua.in.ua

В качестве заключения

Программа материнского капитала значительно увеличила платежеспособность многих российских семей, предоставив возможность улучшить жилищные условия. На данный момент программа действует до 31.12.2018 года. Но факт того, что первоначально она должна была завершиться 31.12.2016 говорит о том, что возможно к концу 2018 года программу продлят еще на несколько лет. И тогда еще большее число семей в нашей стране сможет радоваться не только рождению детей, но и тому, что их семья сможет отмечать эти дни рождения в собственном жилище.

Теперь вы знаете, какое жилье можно приобрести с помощью материнского капитала, какие документы необходимо собрать для всех процедур. Пусть бюрократическая составляющая не пугает вас, ведь наличие собственного жилья компенсирует все потраченное в очередях у кабинетов время и все затраченные на заполнение документации нервы.


Поделиться:

Напечатать страницу Напечатать страницу
Запрещено писать:
  • комментарии, содержащие оскорбления личного, религиозного и национального характеров;
  • комментарии, в которых есть ссылки на другие интернет-ресурсы;
  • комментарии, не имеющие отношения к данной теме;
  • комментарии, содержащие нецензурные слова и выражения.

Самое читаемое

Самое комментируемое